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長遠房策 應清晰規管發水樓

http://www.CRNTT.com   2010-10-28 12:25:21

房屋政策切忌刻舟求劍 　　2002年11月政府決心退出居屋市場，是因應當時整個經濟環境陷入低潮，市民置業信心大失，私樓市場受到嚴重打擊。但政府將干預樓市的程度減至最低的理念，有其局限性。行政會議召集人梁振英提出，政府有需要推行長遠全面的樓市政策，因為今日的情況，與上次做長遠房屋政策時已經有很大不同。梁振英言之有理，今日情況與2003年已大不相同，政府的房屋政策切忌刻舟求劍，而應根據社會的變遷與時俱進，提出清晰的長遠房屋政策。 　　本港房屋問題源於政府自2002年停建居屋後，8年來再無制訂長遠房屋政策。但本港人口在過去幾年持續上升，包括出生人數及各種外來人口，不管是置業或租用、不管是私人或公營房屋，所有數據都顯示，住屋需求過去5年不斷上升，但偏偏遇上一個供應持續下滑的大勢，地產市場被強烈扭曲變形。 　　近年，政府房地產政策出現一些問題，包括土地供應不足但又停止賣地、無規管發水樓問題、一手賣樓無章法、漠視炒賣樓宇等問題。樓價不斷升，脫離普羅市民可負擔的水平。正如金管局總裁陳德霖說過，“當資產泡沫一旦形成，它自身會出現很大的動力”，目前政府房地產政策出現的問題，在市民之間已經營造成“樓價只升不跌”的不正常預期，置業者爭相入市，炒家則推波助瀾，樓市泡沫愈吹愈大。 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 應借鑒大馬獅城房屋政策 　　他山之石，可以攻玉。港府推行長遠全面的房屋政策，不妨借鑒其他地方的成功做法。 　　馬來西亞政府從1982年以來，強制要求符合條件的發展商承擔起全年低成本房屋建造額度的三成，與政府一起向全社會提供廉價屋，並將其作為企業的一項社會責任。所有房屋開發計劃中必須有至少三成的廉價屋，建成後以政府指導價格出售給符合條件的購買者，發展商主要從出售其他高檔樓盤的收益中補回，即內部“交叉補貼”。 　　新加坡的公營房屋政策經過40多年發展，已與香港有天淵之別。今天大約84%的新加坡國民居於政府興建的組屋。香港的居屋政策始於1978年，明顯借鑒新加坡政府的組屋計劃，但又有些分別。新加坡長期以來社會安定，有賴穩定、長遠及健全的房屋政策，不會像香港般房屋政策搖擺不定。 　　針對本港發展商一窩蜂發展豪宅單位，中下價單位的供應大幅減少，港府其實應對症下藥，借鑒馬來西亞和新加坡政府的做法。

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