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貨幣不緊　房價難降

http://www.CRNTT.com   2010-12-01 08:30:09

中評社北京12月1日訊／房價為何有易升難降的市場表現？原因在於：超寬鬆的貨幣態勢未改變；調控目標不明確，使得市場對政策理解產生差異；過往調控歷史使得政府公信力缺失。未來房價走勢判斷：貨幣不收，房價難降。 　　房價為何易漲難降 　　證券時報發表上海證券宏觀經濟分析師胡月曉文章表示，自4月份出台新一輪樓市調控政策以來，房價走勢不僅牽動著普通百姓的心，引領著中國資本市場的波動，也關係著中國經濟轉型的進程。9月底再次出台加碼的“二次調控”措施，實際上就是承認了前期樓市調控效果不佳。回顧半餘年的調控歷程，縱然在政策高壓下，房價仍然頑強上行。房價為何有易升難降的市場表現？原因在於以下幾點： 　　1.超寬鬆的貨幣態勢未改變。房地產市場的金融屬性是相當明顯的，因此用傳統的供求分析很可能讓人得出錯誤的結論。城市化、經濟發展、人口變動等因素都是影響樓市發展的根本和長期性因素。但在短期內，對樓市變動有決定性影響的，顯然是投資需求和居民財富分布結構的變動。經過十多年的發展，房地產已成為我國居民重要投資工具之一，用於自住的真實消費需求比重在不斷下降。 　　《中國城市狀況報告（2010/2011）》稱，中國城鎮居民自有住房率達87.8%；上海市有關部門針對本地居民進行的一項抽樣調查統計也顯示，2009年上海市本地居民戶均擁有的住房套數為3套。可見，構成住房市場無底洞式的旺盛需求，大多為投資需求。當一種資產主要被用作投資需求時，其金融屬性就大大增加，並超過其本身的實體經濟屬性。當房地產被金融屬性主導時，貨幣態勢，即流動性充裕變化狀況，就成了決定房價走勢的基本因素。正是當前超寬鬆的貨幣態勢，以及過分充裕的流動性狀況，決定了樓市泡沫不僅不會破滅、反而會繼續擴大的趨勢，造就了當前樓市房價易升難降的局面。

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