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普京一句話 房價跌六成？

http://www.CRNTT.com   2011-01-25 10:38:50

■ “普京一句話”為何降不了房價 　　普京的話既無法增加供給 　　俄羅斯的地產分析家們一致認為，由於住房供應僅是需求的三分之一，才導致供需發展極度不平衡，這才是造成俄羅斯房價高得離譜的根本原因。所以，讓房價降下來只有一個方法——就是擴大建設數量——只要讓供應超過需求，就一定能夠把房價降低。但增加住房供給就要增加土地供給，可是在俄羅斯目前連公開拍賣都不多見的情況下，各級政府怎麼可能不把這尋租鏈條緊緊抓在手中？ 　　俄羅斯憲法規定，每一位俄羅斯公民都有權獲得至少12平方米的住房。之前，莫斯科市政府每年只能提供100多套免費的經濟適用房給無房的低收入市民。據統計，莫斯科有60萬家庭人均居住面積不足5平方米（不足12平方米的更多，姑且按60萬算）60*12=720萬平方米，這720萬平米就是莫斯科困難家庭需要的住房面積（粗略估算，只少不多）。2010年，市政府只能建成73萬平米的經適房項目，供給僅為需求的十分一左右。這73萬平米，已經是俄羅斯的“房產新政”了，如果按這個趨勢看，莫斯科還要被住房問題困擾許多年。 　　又無法抑制需求 　　“對住房需求者人數的成倍上漲，是俄羅斯房價上漲的一個助推手。”《共青團真理報》也這樣分析：“比如，目前莫斯科的窮人是富人的41倍。這一指數已經接近俄羅斯十月革命時期的情況——當時窮人是富人的50倍。貧富差距的拉大，也是導致住房問題成為災難性問題的一個重要因素。”在莫斯科這樣一個特殊的城市，大規模外地富人的湧入已然是推高房價的重要因素之一。即便俄羅斯在執行相當嚴厲的貸款政策，但對於這些石油富豪和權貴來說，全款買房並不是什麼難事。 　　要知道，2006年的俄羅斯房產交易中，僅有9%的交易是通過抵押貸款進行的。說白了，俄羅斯（尤其是莫斯科）基本沒有“房奴”，要麼就全款買，要麼就別打算買。而且莫斯科長期排列世界第二的房價，已經天然將這兩類人中間劃上了鴻溝。對於那些白天在市里上班，下班出城享受“莫斯科郊外的晚上”的普通人來說，已經不敢想買房。而那些真正有能力購房的人不斷湧入，這樣的需求又怎是總理幾句話就可以化解的？ 　　怎麼可能把房價降下來呢？ 　　在供給方面，連最基本的窮人保障體系都無法完成（而且在大力發展經適房的時候，又減少了商品房的供應，變相推高了商品房價）。在需求方面，沒有有效手段可以抑制有錢人的購房欲望（除了2008年時的經濟危機）。莫斯科房價的上漲曲線，注定不會被“普京一句話”就嚇唬下來。 　　結　語：其實，早在2009年8月時，牛刀老師就曾經寫過一篇《莫斯科房價暴跌六成預示明年的北京》。當然，2010年的北京樓市是什麼樣子，大家也都見識過了。 　　（騰訊評論《今日話題》2011年1月25日）

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