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跟著房價漲幅走的調控只會疲於奔命

http://www.CRNTT.com   2011-07-22 08:31:17  


  中評社北京7月22日訊/國家統計局公布的數據顯示,6月份多數城市房價仍在上漲,其中二三線城市漲幅已超過北京、上海等一線城市,成為領漲全國房價的“主力軍”。與此對應的,住建部已開始調查部分二三線城市和中小城市房價快速上漲成因,並據此草擬限購城市名單。

  中國青年網刊登作者肖時候文章稱,從目前來看,限購作為樓市調控的組合拳之一,已顯示一定的治標作用,北京、上海等一線城市漲幅趨緩,已證明了這一點。但二三線未限購城市因當地投資需求和部分輸入性的投資投機需求,房價上漲的壓力與幅度均較大,政府情急之中欲故伎重施,祭出暫時行之有效的限購法寶來遏制,算是見招拆招的權宜之舉。

  文章分析,從調控結果來看,一線城市漲幅趨緩,二三線城市漲勢汹汹,說明限購類的調控是按下葫蘆起了瓢,並沒有起到根本性的嚇阻作用。究其原因,房價與其他商品價格一樣,離不開市場現實需求與未來預期的影響,一線城市被限購強行壓下的投資與投機需求,必然要向二三線城市轉移,由於資本的窪地效應,開發商與購房者的資金,出於逐利的本能,也都會不約而同地向處於價格窪地的城市流動。

  根據《2010年中國城市房價排行榜》,位於榜首的杭州,新房均價達25840元/平方米,北京以22310元/平方米緊隨其後,上海新房均價19168元/平方米,位列第三。反觀二三線城市,西安市均價為5398元/平方米,烏魯木齊為4410元/平方米,西寧市為3440元/平方米,武漢市為6196元/平方米。從中不難看出,一線城市的房價與二三線城市存在較大的倍差,從某個層面而言,就是利差,一線城市居高不下的房價,給了二三線城市巨大的上漲想像空間與漲價之後的套利空間。在城市建設與經濟發展水平差不多的情況下,同等地位的城市房價必然會自動“對齊”,難抑“見高思齊”的上漲欲望。比如,同是直轄市,重慶的房價顯然低其他同類城市一等,同處長江中游的武漢,房價比南京相差一倍,在這種情形下,低房價的城市必然存在上漲的衝動。 


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