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中國人成美國房產市場第二大買主

http://www.CRNTT.com   2012-01-13 10:50:23

南都周刊201148期封面 　　中評社北京1月12日訊／中國人已經成為美國房產市場的第二大買主，僅次於加拿大。北京四環的100平方米公寓，能在加州買兩棟別墅。不過，天上不會掉餡餅，在美國買房子，也有各種意想不到的麻煩。還是那句話，樓市有風險。更何況是越洋樓市。 　　廣州《南都周刊》日前登載紀實文章“中國人成美國房產市場第二大買主”： 　　 　　買一座房子，多一條退路 　　“我管這個投資叫做進退自如：退，就算我不移民，房子本身不愁租；進，如果我移民了，可以賣掉這個公寓，再買一棟獨立洋房。”已在美國買房投資的陳煜雲說。 　　記者 _沈玎 插圖_陳洪偉 　　範曉天帶著她的中國客戶，走進了位於洛杉磯的一棟REO法拍屋中。這一次更快，客戶幾乎只看了一眼，扭頭就走。 　　所謂的REO法拍屋(Real Estate Owned，又稱 Bank Owned)，即買房者斷供後，被銀行沒收後重新上市的房子。很多被銀行趕出家門的美國人，為了洩憤，在走之前往往會破壞房子，拆門砸牆打浴缸，一派大毀滅的景象。 　　關於REO的傳言，聽起來比淘金熱那會兒還刺激。比如底特律有棟房子，銀行最終以1美元甩賣，而交易費用加起來，都不止1萬美元，被稱為最昂貴的“垃圾處理費”。 　　為了振興美國經濟，拯救房地產業，今年11月3日，美國聯邦參議員舒默和李麥克正式向國會提交了“振興旅遊投資簽證法案”。根據該議案，對於在美國購屋50萬美元以上的外籍人士給予3年居留簽證。3年期滿，這些外國居民只要還擁有其購買的房子，其簽證即可獲得延長，而這種簽證持有人的未成年子女可以進入美國公立中小學讀書。該議案得到了股神巴菲特、以及美國奧委會、美國旅遊協會、美國酒店協會和美國商會的支持。雖然議案面向所有非美籍人士，但外界普遍認為主要是針對中國人的。 　　事實上，不管議案能否通過，中國已經有不少早起的“鳥兒”，悄悄踏上了美國置業之路。 　　根據全美房地產經紀人協會的統計數據，從2010年3月至今年3月，海外購房者在美國房地產市場上投資了大約820億美元。美國房地產外籍人士買主中，如果按交易金額算，9%的金額來自中國居民，達到了73.8億美元，僅次於加拿大，位居第二。

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