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亟須建立有中國特色的房地產市場體系

http://www.CRNTT.com   2012-02-29 08:48:51  


 
  這就產生了一個悖論:一方面,如果政府只是微調,任由市場主導,中國房地產價格還將不斷上漲。按照西方國家農業人口占全部人口3%左右比例計算,中國還有龐大的人口轉移空間,這將形成巨大的房地產潛在需求,中國的房地產價格還存在較強的上漲衝動。另一方面,如果加大宏觀調控力度出現房地產價格大幅下跌,不僅會帶來相關行業的風險和蕭條,地方財政也會再度出現困難。而被壓抑的需求總有迸發的時候,一旦迸發必將造成調控結果的付諸東流。

  更令人擔憂的是,大量國際熱錢蠢蠢欲動,伺機覬覦中國房地產市場,日本、東南亞以及拉美等國由於地產泡沫破裂導致的金融危機的教訓,始終是我們揮之不去的夢魘,國際熱錢衝擊中國房地產業的可能性始終存在。

  文章認為,保持房地產價格的基本穩定必須上升到國家長遠戰略的高度,建立起具有中國特色的政府主導、市場競爭相結合的房地產市場體系,而不僅僅只是相機調控,從根本上扭轉國人對房地產價格只漲不跌的心理預期。

  從政府主導來看,政府應該從立法、整體規劃、籌融資、建設、銷售、回收等方面入手,建立一整套基本住房體系,確立“天花板”價格,形成合理的價格體系,滿足大多數人的住房需求,而不僅僅局限於現在正力推的保障房體系。具體而言,政府宜設立國家層面的住房金融局,統一規劃、監督、管理基本住房市場,各地設立獨立於當地政府的住宅監督管理直屬分支機構,對基本住房建設、質量、銷售、回收進行監督管理;設立專業的住宅儲蓄銀行,專司基本住房的籌融資業務;現有的國有房地產開發公司從競爭性市場退出,專司基本住房的開發和建設。

  從市場競爭來看,鼓勵民營房地產公司的整合,提高房地產企業的抗風險能力、技術水平與服務能力,切實降低房地產價格;對高端房地產徵收特別稅,以補充地方財政之不足。

  文章最後說,中國的特殊國情決定了我們必須建立有中國特色的房地產市場體系,不可一味照搬西方。待中國城鎮化進程逐步完成以後,以政府主導的機制逐步退出,讓位於以市場競爭為主導、政府調控為輔的房地產市場體系。


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