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中國住房市場明顯供大於求

http://www.CRNTT.com   2014-07-11 09:03:39  


 
  刺激需求 減少供給

  為了穩定房地產市場和保持經濟的合理增長速度,筆者認為政策可在幾方面有所作為。

  應放鬆對房地產市場的限制性規定,對房地產市場可以進行適度刺激,但不宜進行強刺激。已經有不少城市出台了取消住房限購的措施,這些措施是正確的,可以減緩市場恐慌氣氛,緩解房地產投資的過快下滑。但鑒於住房消費已經超越經濟發展水平及住房投資已經偏高的事實,刺激政策不宜過強。否則,市場正常機制就會扭曲,房地產市場風險集聚,不利於經濟穩定和金融穩定。

  應減緩棚戶區改造和其他類型保障型住房的投資力度。按照計劃,“十二五”期間將完成3600萬套保障型住房的建設任務,今年棚戶區改造將完成400萬套。然而,大量保障型住房建設將進一步加劇市場供過於求矛盾。當前住房市場已經出現供大於求的局面,正確做法應該是減少供給,增加需求。多年來我國房地產調控思路都是增加供給,抑制需求,現在應該調整房地產調控思路,“刺激需求,減少供給”應是未來一段時間房地產調控的主基調。

  來源:中國證券報  作者:尹中立(中國社會科學院金融所研究員)


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