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中國樓市正在發生三大驚天變局

http://www.CRNTT.com   2014-09-28 09:02:20

筆者不認為是“默認”，如果這個政策真的默認，那意味著這是房地產調控以為最為厲害的救市。以前二套不但要首付50%，而且要執行至少1.1倍的利率，如果回歸到一套，等於鼓勵大家通過信貸杠杆炒房，在目前極其敏感的情況下，這種概率幾乎等於零。 　　首套房政策會調整，但一定會調整回以前的“認房不認貸”，而不是把褲帶全部解開，在這個問題上，知一點羞還是必須的。如果政策調整為“認房不認貸”，客觀而言，仍然複合差異化政策鼓勵居住需求而抑制投資的原則。 　　其次，最近房地產救市政策頻頻，特別是地方政府，救市的舉措和尺度直逼2008年金融危機之前。 　　有些地方政府在救市的時候亂了方寸，把自己沒有權力調整的信貸政策都納入了自己的政策體系，比如湖北，要求銀行可以執行7折利率，這說明在房地產問題上，很多地方政府就其內心而言是沒有任何底線的，只要可能，他們恨不得搞零首付，恨不得銀行給開發商墊錢。 　　但是，這一次，不管地方政府如何救市，房地產這個他們的寶貝兒子是真的救不起來了。 　　何也，因為當地產正在發生三大驚天變局： 　　其一，過去買房炒房者，都變成了賣房者，這是房地產市場最大的變化，看不到這個變化的，都沒意識到死亡的逼近而仍然做著狂歡之夢； 　　其二，80%以上的城市住房供應已經嚴重過剩。除了幾個一線城市、熱點城市、一小部分的省會城市，住房庫存的消化周期已經到了紅色警報線，一些地方的庫存甚至需要消化至少10年，房子比人多，房子的價值就和大白菜一樣； 　　其三，社會資金正在撤離房地產市場，不要說投資已經降到14%以下，也不要說70個大中城市只剩下廈門一個在漲，看房地產的未來，最終要看資金如何投票。 　　前8個月，進入房地產行業的資金增速只有3%，這是有房地產市場以來最差的，考慮到房地產2013年以來的體量已經很大，這個增幅意味著資金在逃離房地產行業。如果看不到這三大驚天變化，以為任何政策鬆動都能引發房地產市場的反彈，認為政府想救市就能救起來，是很傻很天真的。 　　第三，筆者從去年9月對未來房地產市場的幾個判斷：

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