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仲量聯行香港主席曾煥平(左二)表示,下半年中小型住宅樓價看跌。(大公報)
中評社香港7月11日電/大公報報導,高息環境下,發展商積極賣樓套現,導致二手價量受壓。仲量聯行指,今年首5個月樓價累跌1.7%,由於新盤減價戰持續,料下半年樓價再跌7至8%,全年跌約10%。該行呼籲特區政府推出救市措施,包括提供低息貸款協助首置客上車。
仲量聯行香港主席曾煥平表示,內地買家於撤辣後湧入本港樓市,為市場帶來新需求,惟本地買家受到高息影響,置業欲減弱,加上物業估值下滑,銀行收緊按揭審批,對依賴貸款入市的買家造成影響。
冀推措施穩定樓市
展望未來,他認為樓市有危有機,觀察到近期住宅租賃表現強勁,反映住屋需求龐大,租金上升可吸引投資者入市。再者,人民幣貶值的預期,將促使更多內地資金流入香港購房,“撤辣”後內地客入市成本已大幅降低,料可吸引有關資金投入香港。
今年截至3月,金管局公布負資產住宅按揭貸款約3.2萬宗。曾煥平指出,有關數字不包括二按及財務公司借貸,若計算在內,負資產將額外多出2萬宗,即合共約5.2萬宗,假設今年全年樓價跌10%,負資產將新增約4.5萬宗,料年底撲10萬宗。
曾煥平續說,樓價已連跌3年,須正視樓市的風險,建議特區政府推出救市措施,包括成立專責小組評估樓市風險,制定措施以降低風險;向首置人士提供低息或免息貸款;及將住宅物業納入新資本投資入境計劃的投資範圍。他又謂,下半年尚有大批新盤落成,面對估價不足,買家需“抬錢”上會,呼籲金管局與銀行商討協助買家上會。