淡江大學財務金融研究所兼任教授謝明瑞。（中評社 張穎齊）
中評社台北9月9日電（記者 張穎齊）“賴政府”推出“新青年安心成家購屋優惠貸款”（常簡稱新青安貸款），造成全台房價狂飆，“中央銀行”憂引發金融風暴，又引發“限貸令”風波。淡江大學財務金融研究所兼任教授、中華國際財經創意交流協會創會理事長謝明瑞向中評社表示，新青安是大選前為選票倉促推出，詳細配套欠思量，反而導致民怨沸騰、房價更高，讓人覺得政府有點何不食肉糜感覺，應該要再更多配套改善。
謝明瑞，出生於高雄，中興大學農業經濟系博士，英國倫敦大學社會科學與社會政策博士，曾任空中大學台中、澎湖中心主任、哥斯大黎加大學交換客座教授、淡江大學金融研究所副教授等。現任職於中國國民黨智庫財經組、資深顧問，專門研究兩岸青年就業與失業、以及大陸最新對台青的優惠政策及兩岸青年共同創業的趨勢。
謝明瑞表示，新青安立意是要補足年輕人沒能力購屋而提出的專案，壓低利率，是目前所有房屋貸款中最低，結果卻造成很多年輕人沒考慮到還款能力，把所得3、4成都放在貸款上，生活水準受到很大影響，房價也直線上升。
謝明瑞說，房價高是台灣民怨之首，最近台積電等科技大廠進駐一些城市又推升房價，比如嘉義朴子翻了6倍，台灣房地產呈現很病態。
他強調，新青安政策政府連環錯誤，本來想讓年輕人買房，結果房價更往上飆，政府為抑制又弄出個限貸令，卻使得青年買了房卻找不到貸款，接著政府干涉銀行。其實這些都是因賴清德2024大選前5個月為了選票，倉促提出，沒配套措施。
另外，賴清德也提到“限貸令是金融行庫因應過當，應盡量撥款給已簽約、首購族”，謝明瑞說，這也只是政治語言，2026年7月31日新青安貸款政策就沒了，屆時房價跌下來，造成新青安貸款戶受傷，是這樣嗎？
他說，新青安專案溯自蔡英文政府時期，賴清德在2024大選前倉促地再提出新方案，就是為了年輕選票。他能理解凡是選舉時都會有新政策，政治與經濟都是互相影響。但他還是要告訴使用新青安貸款的年輕人，這政策看起來雖有很大利基，但還是要先量自己的能耐。
根據“行政院財政部”公開資料說明，新青安貸款是2023年8月1日起，民進黨政府提供青年更多優惠措施。舊制青安貸款到新制青安貸款有4大升級，包含提高貸款額度、增加利息補貼、提高寬限期，以及延長貸款年限：貸款額度：自800萬元新台幣提高至最高1000萬元。利息補貼：政府額外補貼1.5碼、公股銀行配合減半碼，共優惠2碼。貸款年限：由30年延長至40年。寬限期：由3年延長為5年。
