中評社香港6月9日電／大公報報導，受疫情影響，多個新盤順延至今年登場，萊坊料發展商推盤以“去庫存”為主，今年本港一般住宅樓價或面對下調壓力。不過，受惠於“高才通”等搶人才計劃，今年住宅租金看升2%至3%，豪宅租金升幅料達3%至5%。
萊坊董事及大中華區研究及咨詢部主管王兆麒表示，高息環境和新盤供應量增加等因素，將壓抑本港樓價增長，因為住屋需求可能在一段時間內受到入市成本上升而下降。展望2023全年，本港一般住宅樓價最多下跌5%，豪宅樓價則保持平穩，因為豪宅供應罕有，具備潛在資產上升的價值，樓價可保持平穩。
租金方面，受惠於“高才通”等搶人才計劃，他預料今年一般住宅租金上升2%至3%，但豪宅租金升幅料達3%至5%。
內地與香港通關後，本港整體住宅成交量已明顯回升，尤其是1000萬以下的中小型樓盤，不過，他認為樓市需要更多的時間才能回復2021年時的高位。
他預計，未來5年新供應，包括未售或預售單位可達9.48萬夥，因此，今年發展商依然以“去庫存”為主，相信發展商將會在第二季繼續推新盤，預計今年全年成交有望達5.3萬至5.8萬宗，當中一手成交占30%。
此外，二手交投持續淡靜。代理指，將軍澳日出康城LP6第3座高層J室，實用面積307方呎，代理指以512萬元易手，實用呎價16678元，原業主於2018年10月以530.1萬一手買入，賬面虧損18.1萬或3.4%。 |
