中評社香港4月7日電／據西班牙歐浪網報道，雖然現在經濟危機已經出現了減緩的勢頭，但是西班牙的房市依然沒有抬頭的跡象，仍然一降再降。根據西班牙有關方面的統計，西班牙去年二手房的價格已經比前年又降了3%。對於房子的降價幅度，那些已經買房的僑胞是最有體會的。在採訪中，許多前幾年買房子的僑胞都會說自己花了高價，或後悔自己的房子買賠了，因為這些僑胞住所周圍的房價，都要比他們當初買的時候，低許多。俗話說“任何東西架不住比較”，幾年前的房價和現在相比，的確讓人難掩心痛。
不久前，記者與家住馬德里南部OPORTO附近的一對溫州夫婦聊起了買房的事。談起自己手中的房子，這對夫婦可謂是後悔不迭。他們夫妻兩人來西班牙已經很多年了，2004年年底的時候，他們花了三十多萬歐元買了一套三室一廳的房子。當時，這對只開了一家服裝店的他們來說，並不是一件輕鬆的事情。
講到當初買房子的時候，夫妻兩人回憶說，當時並不知道西班牙的房價已經處於最高點，大家都說房子的價格還會繼續漲，所以有了買房的想法後，沒有多少猶豫，就買了。當時兩人也覺得三十多萬買個二手的房子，不便宜。但又一想，既然常住在西班牙這裡，房子肯定是要買的，晚買不如早買，權當投資了。此外，對於許多已經買了房的華人來說，大家都是以租養房。自己有房住，另有房屋租賃出去，以此來降低還貸款的經濟負擔，實現以租養房。所以從住進自己買的房子以後，夫妻兩人就打算租出去兩個房間。這樣每個月收五百歐左右的房租，也夠還一半的銀行貸款了，所以一開始覺得挺合適的。可沒想到住了三年多以後，從2008年開始，房價就一直往下跌，看著不斷下跌的房價，兩個人的心態也發生了改變。到現在和他們同一個居民樓，同樣的房子，只要二十萬左右就可以買到手了。僅僅三年的功夫，夫妻兩人在房子上就賠了十多萬。
俗話說“禍不單行”。同樣在這三年中，夫妻倆在出租房子中，也遇到了很多的苦頭。在日常生活中，他們和房客很快就產生了很多的不滿。因為大家要共享一個廚房和客廳，每天都要輪換著做飯，最後面吃的一家也得半夜了。吃飯看電視的時候，也不能隨意聊天，即使進了房間也得小聲說話。再加上進進出出，三家陌生人，三種完全不同的生活方式，彼此適應起來都很難，所以磕磕碰碰，甚至鬧矛盾，吵架都是常事。有時遇到不講理的房客，還惹一肚子的氣。可這事又不容你後悔，房子已經買了，不租出去，就意味著會加重自己的負擔。這時候，夫妻倆真有進退維穀的感覺。一直到現在，他們的兩個房間也沒有長期處於過客滿的狀態，總是這個走，那個空的。所以房間租金對他們房貸的補貼能超過一半房貸的時候很少，可謂是屈指可數。在這種情況下，夫妻二人更覺得房子買賠了。
其實，在我們旅西僑民中，像這對夫婦這樣，認為自己房子買賠的人還有許多。我們華人中的買房者大多是事業成功的老板。這些人買房的初衷有很大一部分都是為了投資。從記者了解到的情況來看，在2008年以前這段時間買房的人，都付出了高價。這些人在那段時間投資買房，都認為西班牙的房價會繼續攀升，買房能賺錢已經成了很多華人的普遍心態。那個時候，在西班牙，買房已經成為一種風氣，可以說是一種時髦的投資手段。許多僑胞在這種社會風氣的裹挾之下，盲目跟風，花了現在看來是絕對的高價，買下了房子。從現在的情況看，西班牙的房市幾乎是崩潰。因為房屋建造過多和危險借貸使西班牙房地產市場受到重挫，並產生了危機。在不斷降低的房價中，我們僑民投資者的損失率也在大幅的上升。如今，我們僑胞2008年前所買的房子價格，已經降低了30%以上，並且今後是否還降，仍是個未知數。
對於很多中國僑民來說，有錢以後，除了再開店，就是買房投資，保值增值。尤其是到了海外，人生地不熟的，除了開店以外，房地產是一種比較穩定的收益，自然會引發特別的興趣。但是所有的投資都是一樣，講求的是理性兩個字，任何跟風都不會最終給誰帶來收益。
雖然，目前西班牙房市已經連降了三年了，但是否到底，現在還很難說。而一些華人現在已經躍躍欲試地打算買房了。對於這種狀況，我們買房的僑胞要做好調查，尋找各種官方資料，包括稅務、地產經紀和銀行等資料作為輔助判斷，以期在房價真正最低的時候，做出最佳的買房決定，以免買了以後又後悔。 |
