業內預計，在調控政策持續的壓力和商品住宅市場繼續低迷的情形下，價格破冰將最先在庫存壓力大、近年來房價漲幅最快的一二線城市中出現。
中原地產監測的上半年各個城市存量數據顯示，存量同比增幅最大的城市依次為青島、南京、上海、北京、廣州和深圳，幅度分別為43%、39%、30%、22%、6%和3%。鏈家地產市場研究部統計，截至目前，北京中小房企積壓庫存量約為6.9萬套，今年前七個月新房月平均成交約7500套，中小房企占1／3比重，即以每月可成交約2500套計算，在不增加新的入市項目情況下，中小房企需要28個月才能完成現有庫存的銷售，而大房企消化庫存則需8個月時間。
張月認為，未來“降價放量”以增加資金回流成為必然。她預計，三季度之後，中小房企項目或將率先出現實質性降價。
偉業我愛我家集團副總裁胡景輝接受《經濟參考報》記者採訪時說，嚴厲的樓市宏觀調控，使得北上廣深、天津、南京等許多嚴格實施“限購”的一二線城市的房價過快上漲的勢頭得到了有效遏制，而且房價明顯進入了下降通道。隨著商品住宅庫存壓力越來越大，開發商資金鏈越來越緊張，下半年的新增供應不斷增加，各項目之間的銷售競爭壓力，會促使越來越多的項目加入打折促銷的行列。
近期，中央各部委及地方政府樓市調控表態和具體措施依然保持高壓態勢。住建部一位官員近日對媒體明確表示，下半年調控政策不可能放鬆，限購政策年內不會取消。業界預計新一輪二、三線城市的限購名單將於近期出台。銀監會主席劉明康近日也對下半年房地產貸款風險防控提出明確要求，指出要緊抓房地產貸款風險，杜絕各類信貸資金違規流入房地產市場。同時，繼續對商業地產和二三線城市房地產風險保持關注和警覺。
胡景輝預計，下半年，全國實施“限購”的城市將達到百個左右，房地產市場上的投資投機需求將受到進一步擠壓，隨著全國範圍內“限購”政策的深入執行，下半年全國的房價將出現普遍下降。 |
