“何文田地王”值百億
根據政府概念，兩幅啟德用地將設置多重發展限制，包括30年內轉讓“只限售予”香港永久居民，不接受公司名義認購等等。高緯環球大中華區評值及資訊部董事張翹楚表示，相關條款雖然對於地皮價值有一定影響，但地盤位置臨海，加上買家印花稅（BSD）的推出亦“沖淡”政策影響，預料地皮仍有一定吸引力。市場料每方呎地價介乎4，800至5，000元。
下季度另一焦點放在何文田“百億地王”，地盤位於常樂街與常盛街交界，屬豪宅地段，發展亦具規模，可建樓面超過114.2萬方呎，市場估計地皮約值103億至114.22億元。不過，業界對地皮的反應顯得較保守，美聯測量師行董事林子彬表示，由於豪宅買家不少均為公司名義及非本地買家，相信BSD的風險會於入標價反映。
將軍澳65C1區擬“增高”
值得留意的是，地政總署正申請放寬將軍澳第65C1區的地積比率及高度限制，但有關申請尚未通過城規會，發展商嘉華及多位區內人士亦曾呈交反對申述，今次政府“未規劃先推地”的做法恐惹人詬病，而且該署亦未交代日後單位數目及樓面存有變數。同時，地皮並為本財年區內第7幅推出的住宅地，7地合共可供應單位將超過3，400伙。
除何文田豪宅地外，沙田九肚亦有一幅豪宅地皮安排下季推出，預料發展低密度豪宅，屯門虎地亦地皮出售，將興建洋房。陳茂波表示，配合預計於2016年啟用的港珠澳大橋帶來的商機，政府亦會推出一幅位於東湧的商業用地，鄰近香港迪士尼樂園和昂坪360等旅遊熱點。 |
