中評社香港6月5日電／國內房地產行業表現低迷，是非紛爭的發生也在所難免，資本市場對此也非常敏感。就在上周，杭州9大房產中介集體撤出搜房網的消息給公司當頭一棒，搜房網股價連續4天下跌。
中介自建平台成趨勢
據證券時報報道，上周，占據杭州二手房市場逾80%份額的9家房產經紀公司以聯盟形式宣布，下架在搜房網的所有房源。這9家中介公司包括我愛我家、華邦地產、盛世管家、鏈家地產、易居臣信、信宜地產、財富置業、中正地產、卓家地產。中介聯盟的一位高管直言，近5年來搜房的端口套餐費用上漲了近10倍，而中介行業的收費幾年來沒有調整過，平台獲利暴漲的背後是中介商的失血。
杭州搜房被中介集體封殺，讓許多投資者聯想起曾傳出即將赴美上市的安居客。今年3月，房產信息平台安居客就因京滬9大中介集體下架房源，導致上市計劃不了了之。其實，撥開房產中介叫板房產電商的表面迷霧，背後是國內房地產市場低迷，以及傳統中介模式在互聯網衝擊下與房產電商利益糾葛的一次集中爆發。
亞太城市房地產研究院院長謝逸楓認為，目前國內中介機構的生存環境雖未到“生死存亡期”，但環境不斷惡化，已進入深度調整期。杭州9大房產中介抵制搜房網事件，折射出杭州樓市乃至全國局部樓市低迷的強烈信號。一方面是中介公司的經營成本高漲，另一方面是二手房市場的持續低迷讓中介公司雪上加霜，不僅要承擔高成本的經營，也要支付高成本的合作費用。因此，面對當前多重困境，中介公司唯有“抱團自救”或者自尋出路，如中介公司自建網絡平台也是未來大趨勢。為了降低對搜房、安居客等平台的依賴，目前不少大型中介公司已開始 “兩條腿走路”，搭建自己的房源信息網絡平台，如鏈家地產的“鏈家在線”，深圳中原地產網新房頻道也在今年上線。
此外，平安集團打造的網絡平台“平安好房”日前一上線，就號稱要顛覆傳統房產中介。有分析人士表示，“平安好房”將用自己最具殺傷力的“金融功能”洗牌國內房產電商。
業績暫未受樓市衝擊
翻開搜房網的一季度財報，亮麗的數據背後更顯示出“中介”的重要。數據顯示，搜房網今年第一季度實現營收1.212億美元，同比增長33.2%；淨利潤為4150萬美元，同比增長46.2%。其中，搜房幫房源發布營收達到4210萬美元，同比增長57.1%。
由此可見，一旦“下架危機”蔓延，或者中介公司自建網絡平台成為趨勢，搜房網的業績將受到衝擊，資本市場上的投資者也開始做出反應。在截至6月3日的4個交易日裡，搜房網股價連續下跌，累計跌幅超過15%。而在去年，得益於國內房地產市場的火爆表現，搜房網成為表現最搶眼的中概股之一，累計漲幅超過190%，市值一度超過在香港上市的恒大地產。
近期，穆迪、巴克萊、瑞銀等外資機構表態看空中國房地產市場，在美上市的中概在線地產服務商也受到拖累，其中易居中國的股價今年以來累計下跌40%，剛上市不久的樂居仍小幅高於發行價。不過，這些在線地產服務商的業績暫時還未受到房地產市場低迷的影響，除了搜房網繼續保持高增長，易居中國公布的財報顯示，一季度總收入為1.633億美元，同比增長40%，經調整的營運利潤為1010萬美元。樂居一季度業績也由去年同期虧損980萬美元轉為盈利220萬美元。 |
