不過更值得注意的是，報告顯示目前本港私人住宅租金指數已連升15個月，當中有關指數更創新高報172.6點，較去年同期上升約10%，同時亦比上月微升0.82%。據悉，自09年至今短短5年間，本港住宅租金指數就大升約70%，相反同期人工僅上升約25%，當中個別地區如沙田“第一城”升幅更為凌厲，當中該區一個實用面積約284平方尺單位，就由09年每月租金約6000元急升至本年初的1.2萬元，升幅接近翻倍。此外，近年得到不少本港市民“鐘情”的浻房，租金升幅亦相當強勁。據知，在西環區中，現時一個實用面積約50平方尺的浻房，每月租金就達到4000元，同時每年更保持10%至15%升幅，故在同期人工增長相對緩慢之下，本港市民所面對的租金壓力亦非常沉重。
對抗高樓價須確保房屋落到用家
本屆政府視賣地建屋計劃為施政重點，同時過去亦多番強調未來數年將持續增加房屋供應數量，以解決當前逼切的住屋需要，導致不少市民憧憬未來本港住宅售價或可回落至一個合理“可攀”的水平。不過，以現時本港的樓市發展規模來看，單單靠政府加大房屋供應量來對抗樓價的“暴升”，恐怕仍是政府單方面的過份樂觀。對抗樓價辣招需持續
首先，以香港本身的土地供應角度來看，本可供發展的土地就十分有限，而且再面對社會“阻力大”以致過去多番出現“拓地無力”困難，相信未來每年實質可落成的單位更是屈指可數，相反本港市民對住屋需求卻與時俱增，同時本港自由開放的市場亦吸引了世界各地的投資者垂青，當中近年外來投資者對本港住宅物業的需求亦持續上升，故在“前有本地需求，後有投資者追捧”的雙重“夾逼”下，單單依靠加大房屋供應量，恐怕仍難以真正達到對症下藥效果。
有鑒於此，未來政府更應“下定決心”，再加大拓土建屋力度的同時，亦需針對外來投資者而制訂相關政策去確保本港市民的需求，確保房屋真真正正落到用家手中，長遠對穩定樓市更有積極作用。儘管早前政府推出的辣招對穩定樓價起到的成效僅屬短暫，但相信只要“持之以恒”並結合持續房屋供應，未來將釋除市民對“上車”無期的恐懼，加上“息魔”逐步迫近，相信未來樓價下跌將不會是“天方夜譚”。 |
