同時，中國各地房地產市場高庫存現象明顯。國家統計局統計數據顯示，6月末，全國商品房待售面積65738萬平方米，同比增長20.8%。
“目前不少三四線城市庫存壓力明顯，放寬公積金政策，明顯有利於增強放這些城市的去庫存動力。”上海易居房地產研究院智庫中心研究總監嚴躍進說。
從各地公積金結餘情況來看，以放寬公積金政策加大對樓市的支持有其合理性。據山東省住房和城鄉建設廳數據，2014年，山東省發放住房公積金貸款370億元，拉動住房消費785億元，公積金貸款佔個人住房貸款的19.4%。同時，公積金繳存餘額不斷增長，已從2004年的295億元增長到去年的2198億元。
去年以來，國家相關部委已多次發文要求不斷加大對繳存職工住房消費的支持力度。
記者了解到，以公積金“減餘”計劃推動房地產市場健康發展，已成為一些地方的明確目標。例如，河南省推出180億元的“減餘”計劃，力爭到2015年底，全省住房公積金個貸率達到70%，結餘資金比2014年底減少180億元。
各地密集調整住房公積金貸款政策，雖然有助於推動樓市成交，但業內專家同時表示，普通住宅庫存高、消化週期長的局面難一時扭轉，特別是改變房地產投資增速下降態勢仍需時日。
合富輝煌山東區域市場總監許傳明說，目前中國房地產市場的整體判斷仍然是庫存偏高，雖然今年以來貨幣政策及公積金政策的不斷調整能增強樓市的活躍度，但政策傳導仍需要時間。
“目前較高的庫存仍佔量著大量開發商資金，不少房地產商無力新增投資，從生產週期來看，房地產投資重新回暖至少還要半年至一年時間。”許傳明說。 |
