購房人“一貸難求”
購房人即便過了首付關，還有貸款關。Q房網房屋經紀人王先生對《證券日報》記者表示，現在貸款太困難，以前合作的光大銀行、建設銀行、中國銀行等目前批貸都比較困難，即便利率上浮10%，銀行也卡得很緊。“銀行對於征信的要求非常嚴格，以往信用卡逾期在3次以內銀行都能審批通過，現在1次逾期都不行”。
光大銀行個金部人士則表示，每年第四季度，銀行的貸款額度基本已經用完，收緊貸款除了政策方面的原因，也有銀行貸款節奏安排的因素，按照慣例，上半年尤其是五一前後的貸款發放應該是較快的。目前該行最新的內部政策還未下發，不過嚴格執行新政是肯定的，按照以往慣例，網簽日期在9月30號之前的，應該可以按照老政策執行。
據記者了解，如果買房人的貸款不能夠獲批，後續將產生一系列的影響。Q房網房屋經紀人王先生解釋稱，如果購房人與中介公司簽署的合同不是三方免責合同，那麼購房人貸款不能順利獲批可能導致買房違約，此時購房人的定金要不回來，部分中介公司的中介費用也不能退還。因此購房最好簽署三方免責條款，這樣因為政策變動等不可抗力造成的違約，定金和中介費都可以退還。
上述說法也得到了鏈家房屋經紀人的認可，其表示，如果貸款一直不能貸下來，購房者的定金肯定是不能退的，不過鏈家表示，要是不能完成購房手續，中介費是予以退還的，“目前確實出現了中資行批貸困難的現象，不過外資行比較寬鬆，如果購房人征信有瑕疵，不妨換到外資行進行咨詢”。
（來源：中國經濟網） |
