“那時，因為沒有網簽，沒有交易稅費，我的10套房子和新房差不多，在年底前全部出手。還清之前所有人的100萬元外，掙了500萬元，完成了自己的第一桶金。”李建說。
像李建這樣的炒房者，在楊勤（化名）看來再熟悉不過。從事房地產咨詢行業的他，經手的房產達數千套，也見識過各種類型的炒房者。
楊勤表示，一旦判斷某區域房價會有較大漲幅，這些人便會開啟投資。他們的資金彈藥充足，且房價上漲短時間難以遏制，最終獲利相當可觀。據介紹，2009年，僅一年時間，北京房價的漲幅就高達70%到80%。
以鄭州為例，2016年當地房價迎來了暴漲。楊勤說，2015年九如府項目在鄭東新區推出，初始售價在16000元／平方米到17000元／平方米之間，但房子幾無銷量，項目負責人甚至動員員工購買。到了2016年初，房子漲了一些，售價在22000元／平方米左右，開發商又開始勸身邊好友購買。“當時我的一個朋友就買了一套180平方米的房子，首付20%差不多60萬元。”
“就在四個多月後，融創和金茂分別以超過36000元／平方米的樓面價拍得了位於九如府項目旁邊的地塊，九如府項目的價格就直接飈升至每平方米45000元。”楊勤說，這也就意味著，加上利息後，朋友用不到80萬元的本金，四個月內就獲得了高達414萬元的利潤。
楊勤坦言，開發商的利潤一樣高得可怕。以九如府項目為例，雖然該地塊在2014年也是以“地王”價購得，但其樓面價僅為13329.47元／平方米，僅僅是在兩年之後，樓面價翻了近乎三倍。
房產增值除了給投資投機客帶來了盆滿鉢滿的回報外，還“溫暖”了財務困難的上市公司。
去年9月份以來，A股先後有包括＊ST寧通B、雲賽智聯等在內的多家上市公司宣布出售其所擁有的房產。從A股上市公司2016年上半年的業績整體情況來看，WIND統計數據顯示，2934家上市公司中，有628家淨利潤不足1000萬元（含虧損），也就是說，有超過20%的上市公司半年的淨利潤，甚至趕不上京滬地區的一套學區房價格。
以出售兩套北京學區房的＊ST寧通B為例，其公告顯示，截至評估基準日2016年7月31日，該公司擬處置的北京市西城區槐柏樹街11號樓兩套房產賬面價值為129.74萬元，評估值為2272.62萬元，增值額為2142.88萬元，增值率1651.68%。業內人士指出，以當初購入價計算，寧通的房產增值幅度遠遠超過了其他任何資產，由此可見房地產市場的畸形程度。
WIND統計數據還顯示，截至2016年上半年，兩市共計有1308家上市公司持有投資性房地產，合計達5950.79億元，此外，新三板共有521家企業擁有“用以出租或短期出售”的房產，價值合計達117億元。
只漲不跌預期生變
在房價可能會上漲的普遍預期下，房地產投資需求放大，市場規模與價格雙雙進入快速上漲通道。不過，趨於嚴格的房地產調控正在讓樓市只漲不跌的預期發生一些變化。
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