3月以來深圳樓市的這一輪上漲行情，主要由“前海概念”和學區房兩大主題引領。
前海是深圳未來城市發展的新中心，受前海深港現代服務業合作區、前海蛇口自貿片區“雙擴區”利好消息影響，南山區、寶安區成為房價上漲的“領頭羊”。以靠近前海的寶安中心區為例，因規劃好、樓齡新、配套全等特點，片區20多個樓盤單價集體衝擊“10萬＋”，最高的掛盤價超過21萬元／平方米。其中，西城雅築小區今年以來成交均價升至10萬元／平方米，而去年同期的成交均價則介於7萬元至7.8萬元，一套65平方米的兩居室一年之間總價上漲143萬元。
學區房是房價上漲的另一助推器。近期，南山區、福田區多個學區房片區出現上漲。福田區八卦嶺片區本來“老破小”樓盤居多，房價表現平平，但自從2019年初傳出要建設一所名校的消息後，房價一路上行。該片區的城市主場小區2019年3月一套46平方米的一居室成交價為5.6萬元／平方米，但2020年3月，同一朝向同一樓層的一套一居室成交價為8.2萬／平方米，一年之內成交價上漲46%。
“星星點燈”變多點擴散。深圳貝殼研究院統計顯示，3月全市二手房網簽8462套，其統計的十個片區房價全部上漲。其中，寶城、寶中、前海同比漲超20%，新洲、景田同比漲幅在10%左右。
針對寶安三處樓盤收取“喝茶費”的消息，4月3日，寶安區住建局表示將堅決打擊房地產開發企業和中介機構收取“喝茶費”“更名費”等價外費用違法行為，一旦發現，將列為房地產掃黑除惡和“樓霸”專項整治線索，聯合市場監管、公安、稅務等相關部門進行查處，同時採取暫停網簽、罰款等處罰措施。
4月9日，南山區住建局發布通告稱，近日收到相關投訴，並對相關情況高度關注，凡房地產中介機構及從業人員參與惡意炒作、哄抬房價的，主管部門將聯合相關執法部門依法嚴格查處，嚴肅追究其法律責任。
“這種炒作是在挑戰深圳樓市調控政策底線。”綜合開發研究院旅遊與地產研究中心主任宋丁說，在“爆款”現象中，投資力量扮演主力軍，有些房價已向上拉升超30%。高亢的房價可能把“樓市三高”——高杠杆、高泡沫、高風險給逼上去，同時也把樓市嚴厲的調控政策再次逼出來。 |
