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| 4月中小型單位租金跌幅較多，A至C類中小型單位租金指數報183.5點，按月跌1.4%，而D及E類單位租金指數報146.9點，跌0.6%。 |
中評社香港5月31日電／中美角力添不明朗，市場料轉趨觀望。
香港文匯報報道，新冠肺炎疫情影響下，本港樓市過去幾個月交投下滑，但樓價跌幅則相對輕微。差餉物業估價署29日公布，4月樓價指數最新報376點，按月僅輕微回落0.13%。回顧過去4個月，樓價亦只跌0.84%。雖然樓價於疫情期間跌幅小，但業界認為不應掉以輕心，因數據主要反映3月下旬及4月上旬的實際市況。踏入5月底及6月，本地市場受中美角力影響，不明朗因素頓生，後市有待觀察。
差估署公布，4月私人住宅售價指數報376點，較3月的376.5點微跌0.13%。總結今年首4個月，樓價隨新冠病毒疫情嚴峻及緩和而出現反覆波動的走勢，但樓價期間跌幅不算大，只下跌0.84%。若與去年5月份歷史高位396.9點比較，樓價則累跌5.27%。
利嘉閣料政局影響將發酵
值得留意是，4月售價指數主要反映3月下旬及4月上旬的實際市況，當時本地增添不少海外回港人士傳入的個案，令疫情出現第二波爆發，加上當局於3月底開始實施“限聚令”，窒礙市場氣氛，導致樓價指數再次受壓。
利嘉閣地產研究部主管陳海潮亦表示，踏入5月底及6月，本地市場瞬息萬變，“港區國安法”即將推行，最新情況受政治及經濟氛圍影響，且更進一步牽涉中美角力的國際層面，市場料將轉趨觀望，樓市走勢尚待進一步觀察。
惟因差估署樓價指數有一定滯後，下次公布的5月指數仍只反映4月中旬之後本地疫情有較明顯好轉的情況，當時一二手買家入市均見積極，帶動價量齊升。故此，該行預期5月指數將回升逾1%。
大單位跌幅較明顯
根據差估署資料，4月各類型單位樓價都錄跌幅，以大單位跌幅較明顯，1，076方呎或以上的D類及E類單位，按月下跌0.68%。反觀A至C類中小型單位售價指數跌幅較細，平均下跌0.18%。當中，面積430方呎或以下、面積最細的A類單位最新報416.4點，按月跌0.38%；431方呎至752方呎之間的B類單位則跌0.14%，753方呎至1，075方呎的C類單位跌0.09%。
租金指數跌1.37%
差估署同時公布最新4月私人住宅租金指數，報180點，較上月182.5點，按月跌1.37%。疫情下，指數今年首四個月累跌5.1%，並連跌8個月，共累跌10%。數據反映近1年租金跌幅較樓價多。
美聯物業首席分析師劉嘉輝分析，箇中原因相信與目前利率低企有關，持貨力較強的業主寧願減租將單位租出，亦未必會減價沽貨。 |
