劉歡介紹，法拍房備受投資者喜歡的一點是市場上優質低價好房是二手房市場上鮮見的，如孤版豪宅、海淀六小強優質學區房等，在二手房市場都買不到。
以賈躍亭豪宅拍賣為例，就引起萬人圍觀。以位於朝陽區泛海國際的一套住宅為例，該豪宅的市值為2450萬元，起拍價為1545萬元，最後該豪宅以2420萬元的價格成交，低於市場價30萬元，溢價率56.6%。這次拍賣有16人報名，78636人次圍觀。據了解，本次拍賣房產與小區內評估價為47萬元的車位一同合併拍賣。
吃“餡餅”要謹防“陷阱”
事實上，在法拍過程中，法拍房實際上是屬於銀行，並以信托拍賣的形式在當地法院進行的。因此，購房者很難直接了解到法拍房的全部信息，如產權問題、落戶問題、房屋占用問題、稅費問題等，同時，法拍房手續辦理相對複雜，很多購房者因不熟悉流程操作，而產生經濟損失。
“雖然有很多人想買法拍房，但也要擦亮眼睛。要調查清楚法拍房是否有人居住，如果有人，後期騰房怎麼辦？還要注意房屋的產權是否清晰，能否順利過戶，房屋內部情況如何等問題。”有業內人士對《證券日報》記者表示，一般的購房者沒有購買法拍房的經驗，需要咨詢專業人士或機構，規避潛在的各項風險。正因此，一些購房者開始通過比較信任的法拍網站選擇法拍房。
上述業內人士向《證券日報》記者同時表示，完善法拍房市場，應進一步規範各方行為。“一方面，競買人應該秉持更加理性審慎的態度選擇法拍房，了解交易規則和潛在風險；另一方面，房產監管等有關職能部門應加大對一些黑中介、違規炒房客的打擊力度，淨化市場環境。”
法拍房漏洞被堵
“隨著多地限購政策出台後，法拍房一度成為炒房者的最新目標。”據知情人士向《證券日報》記者透露：“由於部分法拍房價格低於二手房，並且法拍房在多數城市不受限購政策的影響，所以，有一些炒房者開始大量購買法拍房，此後轉手以二手房的市場價格抬價出售。已經有很多炒房者因此賺了一大筆。” |
