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| 美國定息按揭利率大升，供樓負擔加重，對房地產市場造成負面影響。（大公報） |
中評社香港6月23日電／大公報報導，繼股市、債市急瀉之後，美國再現資產泡沫爆破危機。隨著金融資產財富大蒸發與30年定息按揭利率急升至2008年以來最高，購房急速降溫，成屋銷售連續4個月下跌，響起了房地產市場出現見頂回落的重要警號，美國樓市有可能步上股債後塵，資產泡沫或爆破，令經濟危機進一步加劇。
雖然美股周二顯著回升逾2%，但只屬於技術反彈，主要是市場對聯儲局瘋狂加息引發衰退疑慮有增無減，況且納斯達克指數與標普指數已陷入技術性熊市，短期跌勢難改，投資者普遍傾向逢高減持。
至於美債更是危機重重，面對加息、縮表與全球央行減持的三重夾擊之下，美債跌勢有餘未盡，而債息大幅上升，更有可能刺破美國樓市泡沫。
按息14年新高 樓價勢受壓
美國10年期國債息一度升近3.5厘的11年高位，持續推高房貸利率，目前30年定息按揭平均利率爆升至6厘以上，為2008年以來最高。今年初美國定息按揭平均利率還只是3厘多而已，可見供樓利息支出大增，對房地產市場造成負面影響可以想見，美國房價回落是遲早問題。
股市蒸發財富 成屋銷售急跌
同時，今年來美國股債等金融資產價格急插水，估計蒸發10多萬億美元財富，亦會對購房意欲造成相當打擊。
其實，美國股市走勢與樓市表現息息相關。美股好景的時候，特別是科技股大升，帶來巨大財富，帶動科技企業集中地區如西雅圖與聖何西房價急升，掀起美國樓市狂潮。不過，隨著納指從歷史高位暴跌逾30%、科技企業員工認購股權價值大縮水，產生負財富效應，美國樓市無可避免吹起淡風。
根據最新數據顯示，美國成屋銷售量已連續4個月下跌，5月只賣541萬套，環比與同比分別錄得3.4%與8.6%的跌幅，銷售為2020年6月以來最疲弱。即使5月成屋銷售中位價格創出40萬美元新高，但隨著市場購買力減弱，美國房價難逃轉勢向下厄運。
值得留意的是，美國股債與樓市已經出現螺旋式下跌，當股債資產價格跌不停，房地產價格下行壓力也會進一步加劇。
經濟衰退幾率升至五成
華爾街大行對美國經濟前景較為悲觀，摩根士丹利預期美國經濟衰退幾率上升至五成。這反映美國股債樓等資產泡沫面臨連環爆破，經濟正面臨重大危機，環球金融市場恐怕震蕩難休。 |
