然而，房市不可能永遠處在上行通道。當房價出現調整時，先買房的業主可能會發現，自己提前付錢買的房子，還沒交付，就已經貶值了，自己不僅要多付錢，還要搭上幾年的利息，當然是非常不爽的。因此，凡是後期降價的樓盤，往往會引來業主“維權”。還有更倒黴的，首付付了，貸款貸了，房子卻因為開發商資金鏈斷裂爛尾了。他們的房子不知道何年何月才能拿到，卻還要按月償還貸款。這些業主們這才發現，他們在這一模式下承受了最大的風險，房子爛尾了，但銀行貸款無法解脫。
而這一切都與目前的預售制有關。業主從簽約到約定收房的期限越長，爛尾的風險就越大。因為，從售賣到完工交付的時間過長，開發商很容易把賣房資金中本應用來進行工程建設的部分挪用。
預售制曾經在房地產市場剛剛起步的情況下彌補了資金不足，極大推動了行業的快速發展。但隨著樓市發展，也出現了諸多問題，并被監管政策不斷“打上補丁”。
早期，一個樓盤甚至只要開始挖坑就可以預售，後來為了防範風險，各地相繼提高了預售門檻，最高的需要整體結構封頂才可以開始預售，而且預售款需要進入監管賬戶，專項用於樓盤建設。
但如今的事實證明，這些政策并沒有得到嚴格實行，并未起到足够的風險防範作用。比如，多地的監管賬戶形同虛設，資金早被挪走，使得開發商資金鏈一出問題樓房并沒有保障只能“爛尾”。特別是在行業周期出現變化時，潮水退去，泥濘正在漸漸露出來。
要解決問題，就要改革。 |
