中評社香港8月26日電／據大公報報導，深圳中原地產聲稱遭恒大、佳兆業等開發商拖欠傭金10億元人民幣，許多員工因得不到傭金衹有離職另謀生路，二十多員工回來找中原索要傭金，儘管中原將一些開發商訴上法庭並勝訴，但是卻難以獲得執行。而中原與開發商的傭金糾紛折射了中國房地產業困境的一個縮影。筆者認為，內地需要及時對症下藥，保一些優質項目和體質開發商，出台更多的利好措施增強市場信心，以改善房地產市場低迷的環境。
·保交樓有利穩定市場信心
恒大、佳兆業等眾多開發商紛紛暴雷，均陷入資金鏈斷裂困境。更令人不安的，許多民眾擔心房價下跌和遇到爛尾樓，買漲不買跌的心態令中國房地產業陷入低迷的困境。一方面開發商急需回籠資金以還銀行貸款和開展新項目，另一方面全國許多市場觀望氣氛濃厚，民眾缺乏積極買房的信心。
早前兩年暴雷的地產龍頭恒大最近兩年淨虧損8120億、總負債超2.4萬億，其他開發商同樣身陷債務危機，只是總量多少的不同。他們均在為以前高杠杆借貸買單，但是巨大的資金缺口卻難以填補，儘管中央著力支持房地產市場穩健發展，卻對這錯綜複雜的房地產債務迷局難以精確的整治。畢竟許多開發商債務窟窿太大，但是，不救治又給中國經濟帶來巨大的隱憂，畢竟其影響上下游約數十個行業，包括建材、裝飾、五金、家具、家電等。
目前，國家的政策重點是保交樓，一方面保障已購房者權益，維護社會穩定，另一方面有利穩定市場信心。國家組織銀行對一些開發商的優質項目進行紓困，通過救活大量樓盤，開發商獲得了賣房回款，開發商就可以獲得現金流，從而用於他樓盤建設，這個方法可以撬動整個樓市，帶來的作用和效果還是不錯的。
·眾多利好新政需快速推出
目前，全國各地正在籌劃推出認房不認貸和存量房利率下調，並正在緊鑼密鼓地推進當中，筆者認為，該政策是因城施策，但是各地需要加快步伐，以更好地穩定市場信心。去年國家提出的房地產穩定基金目前仍未見全面運作，建議國家有關部門需聯合快速推進，幫助一些優質開發商和優質項目穩定債務支付，尤其是外債支付，以提升整個市場信心，避免出現惡性循環，開發商大量債務負面消息會打擊大量購買者信心。
因此，穩定市場宜先穩定信心，而穩定信心的關鍵是穩定開發商，通過政府、銀行、開發商、投資機構、建築公司等多方面協商與合作，在一定條件下給其輸血，穩定市場和民眾信心，並加快步伐出台眾多利好刺激房地市場的信心。在堅持房住不炒的背景下，國家宜對限購、限貸等進行適當的調整。
房地產作為我國經濟的支柱之一，國家需採取各種方面防止無數開發商債務惡化，避免和阻止引發系統性危機，從而維護銀行、開發商和眾多行業的穩定，也可以助力經濟穩健運行。 |
