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| 倘若樓市辣招稅取消，憂慮二手市場會湧現大量沽盤，反而加劇住宅樓價跌勢。（大公報） |
中評社香港8月28日電／近期香港住宅樓市出現多個利淡信號，包括新樓盤低價開售、二手樓頻現蝕讓個案與賣地出現流標等，市場上提出撤辣托樓市的聲音愈來愈大，但目前樓價與歷史高位實際跌幅只是一成多，未有影響銀行體系與實體經濟穩定，無撤辣迫切性。最重要的是，高息環境將會持續，加上住宅供應趨增與環球經濟不明朗，就算當局撤辣，相信也難托起香港住宅樓市。
大公報報導，香港經濟復常，市民置業信心增加，推動上半年住宅樓價上升逾半成，可是樓市小陽春為時短暫，住宅樓價升勢無以為繼，近月跌勢重現，這顯示今年上半年樓市升市只是技術反彈，並非轉勢向上。隨著美歐繼續加息遏通脹，將加速經濟下行與金融市場波動，物業資產價格將進一步受壓，香港住宅樓價有可能連續第二年下跌，為二十年來首次。
按息攀升 置業負擔加重
事實上，近期住宅樓市籠罩利淡氣氛的主要原因，一是美聯儲局主席鮑威爾表示，利率維持高位時間將比預期長，利率期貨顯示今年11月加息機率接近五成。在聯繫匯率制度下，港息追隨美息向上。目前香港H按平均利率升近4厘，較一年多前大升，令置業負擔加劇，市民置業難度實際比前增加，這是樓價升不起的重要因由。
目前反映供樓支出與入息之比的置業負擔指數，在今年第二季升至75%，遠高於2003年至2022年期間51%的長期平均數，可見按息快速上升削弱市民置業能力，息升對樓市影響可見一斑。
潛在供應足 市場難消化
二是地產發展商加快沽售套現，新樓供應增多，市場競爭加劇，新樓盤低價促銷將持續。今年上半年住宅動工量為7500多個單位，按年上升25%，增幅為五年同期最多，地產商散貨意欲十分明顯。事實上，有地產商直言樓市比預期疲弱，以往新盤買家揀樓，一小時可售百個單位，現在九小時才售出二百多個單位，可見買家入市十分審慎。事實上，環球經濟受累高利率、高通脹與地緣政治不穩，美歐可能爆發新一波銀行危機，可能影響香港經濟復甦，當局也將今年經濟預測略為調整，預期增長4%至5%。
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