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| 買樓收租回報率回升的同時，供平過租亦重現。（大公報） |
中評社香港9月24日電／世紀21.Q動力總經理楊永健分析，相信上星期無人相信香港銀行會即時跟隨美國減息0.25厘，因為過去香港未有跟足美國加息幅度。此前兩年多時間，美國累計加息11次共5.25厘，同期香港最優惠利率僅加息0.875厘，香港對美國息率變化確實沒有亦步亦趨。原先市場預期香港最快要等到年底才會減息，多間本地大型銀行即時減息0.25厘，來了一次“突如其來”的香港減息。
大公報報導，楊永健分析，那麼，減息會對樓市帶來多少刺激？比對於年初的全面撤辣，今次樓市能否全面逆轉呢？
在過去一段時間里，3個月以至1年期的中長期定期存款息率，曾升至4厘甚至5厘以上，比對於同期的租金回報率曾跌至3厘以下，甚至只是2厘的水平。當定存的息率遠高於租金回報率，加上過去一段時間樓價持續整固，買磚頭成為風險較高的投資，一般投資者自然會將資金存放於定期存款，買樓收租變得相當陌生。
不過，隨著減息周期的展開，近月定期存款的息率已顯著回落。最新的定期存款的息率一般已回落至約3厘水平，個別或許會達3.5厘以上。與此同時，樓價回落，租金顯著回升。按照差餉物業估價署計算的私人住宅回報率，以A類的小型住宅單位計算，最新物業回報率已升至3.6厘，是自2012年中以來的近12年新高。換言之，租金回報率已超越定期存款的息率，加上暑假過後租金更高，買樓收租的吸引力自然大增。
供平過租重現
買樓收租回報率顯著回升的同時，供平過租亦已重現。以馬鞍山的半新樓薈朗為例，屋苑現時一房單位售樓價約430萬元，七成按揭的每月供款為1.75萬元，而屋苑一房單位租金為1.8萬元，供樓比租金還要低。港島杏花村的供平過租更明顯，早前低層單位以648萬元成交，按七成按揭計算，減租後每月供款僅約2.13萬元，但有關單位最新租值達2.4萬元。減息不單令買家供樓負擔減輕，亦令供款比起租金更低，自然有助整體一、二手成交的回升，樓市氣氛自然逆轉，樓價亦會見底回升。 |
