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| 自去年樓市撤辣後，內地資金可以更方便地流入本港樓市。（大公報） |
中評社香港1月10日電／大公報報導，据中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑分析說，撤辣至今近一年，究竟有多少內地資金流入本港，官方仍未有統計。若以買家姓名推算，2024年每10名買家之中，就有2個屬“普通話拼音”人士，創歷史新高。
雖然人民幣兌換美元匯率跌至近一年來的新低，但由於香港特區政府去年2月底宣布全面撤辣，非本地人來港置業成本大幅降低，足以抵銷匯率影響。樓市撤辣後，大批內地客前來香港睇樓買樓，看准香港地少人多、寸金尺土，除了趁低吸納作投資外，還有受惠特區政府推出一系列搶人才措施，買樓收租回報吸引。
內地客入市個案持續增加，去年更多達1萬宗。中原樓市大數據顯示，2024年全港錄得逾4.75萬宗一、二手私人住宅買賣登記，當中買家姓名為“普通話拼音”人士占多達1.1567萬宗或24%，涉及成交金額高達1291億元，較2023年6095宗及778億元分別急增90%及66%，兩項數字均創下歷史新高。
財力方面，去年每名普通話拼音買家平均斥資1122萬元入市，按年跌12%，創八年新低，相信與樓價下跌有關。
去年多個新盤平價推售，吸納大批內地買家，一手市場自然多了大批“普通話拼音”買家，全年多達5526宗，較2023年2213宗大幅增加1.5倍，占比首次升破三成至35%，總入市金額達797億元，按年增逾一倍，更占整體成交近四成。
新晉豪宅區最受青睞
住豪宅是不少人的心願，啟德新區一帶新晉豪宅近年吸引大量內地客進駐，去年內地買家數量更相信創下歷史新高。2024年啟德共錄得2957宗一、二私樓買賣，成交量屬全港之冠，而普通話拼音買家更占1478宗，即10個買家中有5個是普通話拼音，比第二位的黃竹坑526宗超出近兩倍。
不得不提的是，新地發展的啟德“地王級”新盤天璽.天，是去年最多內地客捧場新盤，共售出884夥，414夥買家屬普通話拼音。目前整個啟德，普通話拼音買家比例增至近三成，比昔日傳統內地客聚居地的九龍站約15%更高，可見內地人對新晉豪宅區情有獨鐘。
筆者認為，受惠美國持續減息，加上內地人在港置業需求強勁，今年樓市將回穩向好，內地客續成為推動樓市主要動力。事實上，截至今年12月中，各項人才入境計劃共收到逾42萬宗申請，批出近27萬宗，其間共有約17.8萬名人才攜同家人抵港，提供大量住屋需求，他們不買樓都要租樓。 |
