中評社北京2月2日電／據文匯網報導，對於最近網上有關於私人住宅供應量的討論。香港房屋局局長何永賢表示，房屋局一直都定期公布有關數字。上星期，房屋局公布截至2024年12月底，預計未來三至四年的一手私人住宅整體供應量約為107，000個單位。這個數字包括約27，000個貨尾單位、約68，000個建築中單位（扣除已預售的單位，即已賣出的樓花），以及可興建約12，000個單位的熟地項目。過去政府公布未來三至四年的一手私人住宅整體供應量時，都是以上述項目的客觀數字為基礎。
若單以落成量作計算的話，過去五年（2020－2024年）的每年平均落成量接近19，000個單位，有幾年甚至超過20，000個單位，反映政府持續覓地建屋的成果。不過，必須指出，不宜單純以落成量當作供應量。預計供應量與預測落成量是不同的概念，兩者有重叠的地方，但不能相提並論。預計供應量是指預期在未來三至四年可供出售的單位（不論有關單位今天是否已落成，即包括“貨尾”單位）； 而預測落成量則指預計在未來五年會興建好的新單位（不論有關單位是否已售出，即包括樓花）。如未來三至四年的供應量只計及新單位落成量，便會多計了在樓花階段已賣出的單位，同時又少計了已落成但仍未售出的貨尾單位，以及預售樓花的確實供應。
公布數字要注意一致性，不能常常改變基礎，以免引起誤解和混亂。正因為過去十多年，房屋局公布的數字具一致性，便可逐年比較，逐年跟進，看到趨勢和變化讓大家作分析。如果比對《長遠房屋策略》自2014年公布至今的數字，會見到未來三至四年的一手私人住宅整體供應量由最初的74，000，上升至2017年公布的97，000，再上升至今天的107，000，上升近45%之多。未來三至四年的私人住宅預計供應量將維持在較高水平，可見隨著政府持續有序地增加房屋土地供應，已成功扭轉以往供求失衡的局面。
何永賢表示感謝秉持客觀數據基礎，作科學分析、為社會釋疑解惑的言論。房屋局會繼續專業地提供正確的數據，給行業內專家和廣大市民參考。 |
