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| 近日一手市場成交活躍，部分新盤更出現開售當日沽清的情況。（圖片來源：大公網） |
中評社北京5月10日電／據大公報報導，日前美國聯儲局公布最新議息結果，息率一如市場預期維持不變，本港大型銀行亦“跟風”維持最優惠利率（P）不變。
雖然今次美聯儲未有減息，但近期港元持續走強，多次觸發強方兌換保證，促使金管局在短期內四度入市承接美元沽盤，令銀行體系總結餘水漲船高至約1740億港元，創近3年新高。
筆者相信，熱錢湧港主要源於兩大因素：其一，全球金融市場因“貿易戰2.0”令緊張局勢升級，促使國際投資者調整資產配置，減持美元資產以分散風險；其二，香港作為亞洲主要金融中心，其資本自由流動及聯繫匯率制度，為國際資金提供了理想的避風港，推動港元展現強勢。
在銀行業“水浸”之下，港元拆息（HIBOR）全線向下，這對樓市而言無疑是一大利好。H按利率下調直接減輕了供樓人士的負擔，提升了潛在買家的入市意欲，特別是新盤市場。
隨著近期市場漸漸消化“關稅戰2.0”的衝擊，港股亦恢復穩定，最近矚目新盤Sierra Sea三輪銷售均瞬即沽清，並乘勢再加推，反映出市場需求強勁。筆者預期，由於發展商繼續沿用“求量價”賣盤，相信銷情將延續強勢，預期5月份一手成交將繼續轉趨活躍，將較4月份明顯增加。
至於熱錢流入，對樓市的利好作用是有跡可尋。回顧2020年，金管局同樣因資金流入而承接美元沽盤，當時銀行體系總結餘上升而拆息回落。2021年香港樓市呈現“價量齊升”的格局，全年住宅交投較2020年升約兩成，達至近7.6萬宗的9年高位，樓價更於2021年8月份登頂。至於今次樓市會否“覆製”5年前的樓市榮景，啟動新一輪樓市上升周期呢？我們暫且拭目以待。 |
