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| 香港大學經管學院經濟學實務教授、香港特首政策組專家組成員毛振華（中評社 盧哲攝） |
中評社香港7月31日電（記者 盧哲）香港大學經管學院經濟學實務教授、香港特首政策組專家組成員毛振華31日在香港大學中國經濟季度論壇上表示，房地產價格從全國來看依然會是下行趨勢。但他認為香港居住需求高，有企穩回升的條件。
港大經管學院中國經濟研究所攜上海交通大學香港校友會31日在香港大學創立方舉辦第十一屆“香港大學中國經濟季度論壇”。
毛振華在論壇中談到，當前中國經濟比較低迷的領域集中在傳統板塊，過去佔比較高的房地產和傳統基建仍處於調整時期。
談及房地產市場，毛振華說，他對房地產價格的走勢“相對而言更悲觀”。他認為，中國房地產總體上供過於求的現象比較普遍，按套數和人均面積計算，住宅都已“遠超中國現在的經濟水平”，總體上住房過剩是一個基礎性的事實。
毛振華對比了香港與深圳。他認為，在香港，房地產的企穩回升有很好的需求支撐：“晚上看香港的住宅區，萬家燈火，基本上每個窗戶都是亮的”，說明有很好的居住需求。但反觀深圳，“很新興繁榮的城市，但很多住宅小區的房間，很多戶的燈都是滅的，沒有人住”。他認為這一對比直觀地反映了兩地房地產市場供需狀況的差異。
在房地產投資方面，毛振華直言“本來就應該減下來”，甚至認為“可以下的更多”。但他承認，房地產投資下行對整體經濟下降有很多影響，要填補這一空缺並不容易。他強調，在房地產過剩情況下維持投資增速“不是一個好的現象”。
對於近期深圳、上海、北京等一線城市房價出現的小幅回升，毛振華提醒“要對它保持警惕，維持這種局面一般是非常不容易的”。他強調，從全國來看，房地產依然還是下行的趨勢。 |
