中評社北京6月9日電／據中國證券報報道，機構數據顯示，5月份北京二手房成交量達2.1萬套。換房購買西城學區房客戶帶動了整個二手房換房鏈條進程。隨着落戶時間點臨近，家長換房意願減弱，優質掛牌房源驟減，叠加新房項目加速入市，二手房市場遇到較大阻力。6月首周二手房成交量比5月首周下降明顯，市場高位回落。
新房供應量創新高
貝殼研究院數據顯示，北京新房市場上周新增供應面積50萬平方米，環比上漲296%，供應量創今年以來新高。上周，北京新房商品住宅市場成交量降價穩，成交面積8.7萬平方米，環比下降28%，成交均價為51196元／平方米，環比下降0.1%；庫存面積環比上漲5.4%至1143萬平方米，創今年以來新高。按照近8周成交情況計算，當前存量出清周期上升至28個月。
上周末，北京房地產交易管理網一次掛出11個預售證，個別為商業項目，整體供應量近90萬平方米。其中，住宅大約7000套。市場供應可謂井噴。
貝殼研究院高級分析師潘浩認為，隨著新取證項目的開盤，成交量將隨之上漲，預計出清周期將小幅回落。住宅市場成交量降價穩，與項目集中取證、購房人等待開盤有一定關係。
中原地產數據顯示，過去5個月北京市場住宅可售存量供應減少，從去年的接近7萬套降至6萬套。
二手優質房源驟減
北京地區新房供應加速，與近期二手房市場成交回暖有關。機構數據顯示，5月份二手房實際簽約接近2.1萬套。 |
