貝殼研究院首席分析師許小樂認為，在房貸新規的政策影響下，預計未來銀行體系對於購房者貸款資格審查、貸款額度把控及貸款周期均將更加嚴格，放款周期將繼續延長。
光大證券分析師王一峰認為，2020年下半年以來，受益於按揭貸款低風險、低資本消耗、相對高利率等因素，中小銀行大力發展按揭貸款業務。中小銀行大量的增量信貸資源投向按揭市場，在原有統一的調整模式下，例如對房地產融資增量占比、貸款增速進行管理，難以對新進入的中小銀行形成有效控制。
房貸新規政策導向明確
會對購房者帶來一定影響
房貸新規將銀行分為五檔，並設立區別性的“兩條紅線”指標：第一條紅線是房地產貸款占比，指一家銀行全部房地產類貸款（包括個人住房貸款、企業房貸）占其全部貸款的比重。第二條紅線是個人住房貸款占比，指個人住房貸款餘額占一家銀行全部貸款比重。
IPG中國首席經濟學家柏文喜對《證券日報》記者表示，房貸新規集中度管理是旨在降低房地產行業系統性風險的“三道紅線”推出以後，從資金端來有效降低房地產所涉及的銀行端系統性風險的舉措。這一系列措施的推出既有先後順序的考慮，給房企一定的緩衝與落地時間，也有觀察效果完善措施以期提升後續舉措可執行性的考慮，尤其是房貸新規發布之後即立即實施更體現了這一點。
房貸新規具有較強的政策導向作用，後續各銀行在房地產貸款、個人住房貸款投放規模及比例方面都將會依此要求進行逐步調整，以更好地貫徹房住不炒，有利於更好地規範未來的涉房信貸活動，防範違規放貸，尤其是消費貸流入涉房領域，同時也防止一些合規貸款過多地流入涉房領域。
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