中評社北京4月29日電／漸漸受市場關注的是近親轉讓物業之稅項豁免，不論近親是否已持有物業，近親即配偶、父母、子女、兄弟姊妹之間轉讓物業業權，不但豁免額外印花稅，亦只需繳交稅率較低之舊印花稅。
近親轉讓物業之豁免方式逐漸被市場解讀為一個避稅方法，例如買家已擁有一個住宅物業，他想再買物業作為長線投資或收租之用，根據現行稅制，他需為新購物業繳付新印花稅率15%；但他先將自己市值800萬的唯一物業轉讓予近親，自己再以首置客身份入市另一個價值1000萬元之單位，買家需付的印花稅總共是近親轉讓物業之印花稅及新購物業之印花稅，同以首置印花稅率3.75%計算，總數是67.5萬元，若不先轉讓物業恢復首置身份，以新稅率計算之新購物業印花稅便是150萬元。透過以上方法，買家慳了稅項共82.5萬元，達樓價之8.25%；買家更可重複以相同方法入市，即是再轉讓物業予近親，再回復首置買家身份購買物業。
從以上例子看來，似乎令人聯想近親轉讓是否一個措施漏洞，使得買家可以透過此方法避開繳付新印花稅率；但實際上，基於按揭借款的限制及轉讓物業予近親的風險，透過此種方法慳稅的買家佔比不大。
若然上述例子的買家資金實力非常雄厚，交易不涉及按揭上會，他確實可以多次透過近親轉讓物業的方式節省相當多的稅項。但實際上，對於一般買家需要借取按揭完成交易而言，雖然買家可以轉讓物業予近親，但一般情況下買家仍然是該物業的供款人，那麼買家已有按揭在身，新購物業之貸款便會成為二套房按揭，即使以首置身份買入單位，按揭成數仍需降低一成。而壓力測試下之供款佔入息比率上限亦需降低十個百分點，兩層樓加起的每月總供款增加但壓力測試要求提高，買家需要很充裕還款能力及足夠首期方可上會完成交易。
（來源：大公報 中原按揭經紀董事總經理 王美鳳） |
