中評社香港5月21日電／二手冷清，集體減價，買家縮沙。
香港文匯報報道，中美貿易談判屢生枝節，二手市場買家及業主反應各異，有炒期指賣樓的，也有怕市跌而撻訂或蝕讓的，亦有九龍區屋苑上周末睇樓量幾乎“拍烏蠅”，港島北角區業主也出現集體減價的情況，但亦有其他地產代理指業主繼續企硬，買家亦如常入市。有學者認為，貿易戰對樓市長期影響不大，但從事相關進出口貿易行業人士需注意風險，並及早作出準備。
貿戰再次響起號角，部分市區屋苑的成交變得冷清。中原歐陽振邦表示，西九“四小龍”近日成交冷清，5月份僅暫錄3宗成交，並集中在月初，而佛誕小長假更幾乎是零睇樓量，分行可謂“拍烏蠅”。歐陽振邦解釋，“四小龍”是一群對經濟變化最為敏感的屋苑，買家及業主普遍知識水平較高，但又“唔係好有錢”，所以每當有風吹草動，他們都是比較緊張的一群。
和富中心減價100萬易手
世紀21日昇蔡嘉駿指出，最近北角區業主叫價均出現下調，平均減價約2－3%，其中和富中心第14座中高層A室業主以2，150萬元放盤，面積1，031方呎，3房望海景，其後減價100萬元或4.7%，以2，050萬元易手。
另外，早前北角城市花園有買家看中一個第8座低層的3房單位，業主原以1，750萬元放售，議價後減價50萬元至1，698萬元，就在臨近“收票”之際，特朗普突然宣佈加徵中國貨品關稅，便令該買家因擔心情況惡化而“縮沙”，令交易告吹。
新界區方面，利嘉閣莊國寶指，新界西屋苑以剛性需求主導，買家仍如常入市，業主叫價亦繼續“企硬”，貿易戰影響暫時未見；近日亦有買家因覺二手難找心水盤而轉吼一手，例如有在荃灣睇樓的買家，因見所有目標放盤均超過500萬元，所以轉購位置較偏遠、價錢在500萬元內的青龍頭新盤逸璟.龍灣一個300餘呎的低層單位。
新界上車盤都肯減價
新界東的粉嶺區部分業主願把議價空間擴闊至3%－5%。美聯物業葉劍威表示，粉嶺綠悠軒獲一位區內首置客以575萬元承接一個2房戶，較4月同類單位成交價低約3%－4%。該單位為6座中層A室，實用面積約427方呎，2房戶，享東南池景。葉劍威指，原業主以598萬元放盤，放盤不足1個月後吸引區內首置客洽購，雙方議價後減價23萬元或3.8%，以575萬元成交。
學者：出口業人士要小心
小市民面對變局應如何自保？浸大財務及決策系副教授麥萃才表示，中美貿易戰對樓市的長遠影響不大，要評估貿易戰的風險就在於供樓業主是否供得起，並需視乎何時購買，若然已支付三、四成首期的業主亦無須擔心，若然僅支付一、兩成首期的業主，樓價下跌或會造成賬面上的負資產，但銀行不會因此而“Call loan”，只要有能力繼續供款亦會相安無事。
不過，由於貿易戰會令其他國家的對美貿易行業造成打擊，所以從事相關進出口貿易職業的業主便要及早作準備，要先設想在減薪或被裁員的情況下是否仍有能力供款，否則就要考慮轉工，手上亦要有充足的儲蓄用作過渡的生活費及應付供樓支出。
另一邊廂，筲箕灣居屋東欣苑迷你戶以呎價18，910元易手，創港島居屋呎價新高，亦屬於全港居屋次高。該單位為東欣苑A座高層20室，實用面積211平方呎，開放式間隔，以399萬元連地價沽出，呎價創港島居屋呎價新高，較去年同屋苑舊紀錄呎價18，779元略高。原業主2012年以176萬元連地價入市，賬面獲利223萬元，7年升值1.3倍。 |
