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| 有代理透露，有周日至周一的準買家因治安問題而未有前來元朗睇樓，雖然昨天市面回復正常，分行半天仍“拍烏蠅”。 |
中評社香港7月24日電／代理：二手睇樓取消，嘉湖放盤叫價減2%。
香港文匯報報道，香港社會衝突事件持續升溫，元朗西鐵站更爆發暴力事件，事後該區以至周邊居民出入格外小心，商戶零售也一片死寂。公眾恐慌下，影響屯門、元朗及天水圍的地產代理生意，主要屋苑近兩天錄得接近“零成交、零睇樓”。祥益地產稱，周末睇樓活動全部取消，天水圍嘉湖山莊有10多個盤叫價減低1%至2%。另有代理認為，事件對成交和睇樓有短暫影響，但樓價升跌仍需觀察大圍經濟情況。
中原地產王勤學透露，自周日暴力事件後，元朗多個主要屋苑至今均接近零成交，周日至周一的準買家亦因治安問題而未有前來睇樓，雖然昨天市面回復正常，分行照常營業，但大半天仍“拍烏蠅”。至於屯門區，美聯物業梁浩文指，屯門市中心一帶屋苑由周末事件至今仍然是“零成交、零睇樓”，惟業主暫時未有減價意願。
代理分行大半天“拍烏蠅”
祥益地產謝利官表示，受社會事件及治安問題影響，所有原有的周末睇樓活動取消，現時嘉湖山莊有十多個買賣盤已減價1%至2%，佔放盤量約一成，相信與近日政治氣氛轉差有關，亦有業主反映，因覺現時樓價“到頂”水位不高，因此調整叫價吸引買家，例如麗湖居有547方呎低層D室單位，原叫價600萬元，現調整至590萬元放售，減幅約1.7%。
中原地產伍耀祖表示，周日社會事件後，天水圍二手市場有部分買家延期睇樓，成交亦因此短暫受壓，惟對長期影響不大，未來樓市表現需視乎外圍經濟情況。嘉湖山莊本月至今錄得29宗成交，相信全月可超越上月32宗的紀錄。
回復平靜後，區內二手市場交投漸漸浮現。市場消息指，嘉湖山莊7期32座高層A室，面積635方呎，屬於3房連套房間隔，剛以670萬元易手，呎價10，551元，屬市價。
屯門豐景園2房減價止賺
另一邊廂，屯門南有業主因見社會恐慌蔓延，故減價沽貨止賺。祥益地產林英傑表示，豐景園錄得1座中層8室減價成交，面積309方呎，屬2房戶型，原業主開價460萬元放售，惟周日上環爆發大型衝突，恐市況氣氛再次轉差，遂減價15萬元或逾3%，以445萬元將單位沽出，實用呎價14，401元。
林氏指出，原業主於2010年以118.8萬元購入，持貨9年，現轉手賬面賺約326.2萬，物業期內升值2.7倍。
元朗譽88低市價成交
利嘉閣地產陳奕熙透露，元朗譽88錄得2座低層F室於周末前以低市價成交，單位面積約463方呎，原則為兩房間隔，後改為1房間隔，外望可享開揚景觀。單位最後以600萬元獲買家承接，折合呎價約12，959元，較市價低5%。
據悉，原業主於在2013年5月，以約428萬元買入單位，持貨約6年，現轉手賬面獲利約172萬元，賺價約40%。陳奕熙補充，原業主放盤至今5個月才獲買家承接。譽88本月至今累錄2宗二手成交個案，目前屋苑有15個單位放售，最低入場價由660萬元起。 |
