中評社北京8月20日電／國家統計局最近發布數據顯示，上海7月份新建商品住宅價格環比下跌0.1%，同比上漲1.9%，降溫趨勢明顯。但隨著自貿區新片區方案公布，相關板塊樓市迅速升溫，業內分析稱，當前上海房價上漲動力不足，小範圍的政策調整幾乎不可能有實質影響，不宜做過度解讀，樓市整體降溫趨勢或將延續。
自貿區新片區冷門板塊快速升溫
日前，記者在上海自貿區新片區江山路的一處售樓處看到，儘管是工作日，但在上午10點半到11點，前來咨詢購房的市民多達十多位，銷售人員忙著為購房者講解項目的區位優勢和周邊配套。該項目銷售人員表示，自貿區新片區方案公布後，原來不溫不火的售樓處突然熱鬧了起來。“就這前後一周時間，80多套90平方米的洋房已經全都賣完了，現在還剩下一些叠加別墅，均價3萬元左右。”
“自貿區新片區政策公布後，我手裡這些項目最多的一個一天簽約了50多套。”一位中介機構銷售人員鞏先生表示，自貿區新片區政策公布後，原本“冷門”的臨港板塊異軍突起，成了上海樓市的熱門板塊。“奉賢的幾個樓盤已經封盤，開發商估計也考慮不好接下來的發展，所以也是觀望一下。”鞏先生說。
易居研究院相關數據顯示，2006年，臨港新城板塊成交均價為3199元／平方米。今年截至7月份，該區域成交均價為28529元／平方米。統計顯示，今年1到7月份，臨港新城板塊成交面積為16.87萬平方米。
上海市相關負責人近日表示：自貿區新片區對於非本市戶籍人才購房資格，由居民家庭調整為個人。新片區購房需繳納個稅或社保年限從5年縮短到3年。但真正有購買意向的還是以本地市民為主。在自貿區新片區正旭路的一個房產項目，上海市民周先生初步定下購買一套120平方米左右的洋房，他說：“看好自貿區新片區未來的發展前景，相對主城區來說，這兒的價格相對比較便宜，還是有升值的空間。”
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