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| 大圍金獅花園兩房單位，業主持貨兩年蝕讓逾130 萬元離場。資料圖片 |
中評社香港2月18日電／香港商報報道，受新冠肺炎疫情衝擊，二手樓價跌勢頗急，原因是持貨較重的投資者加速去貨，令二手連錄多宗蝕讓個案。另外，房地產資本分析公司Real Capital Analytics（RCA）發表報告指，香港去年6月爆發修例風波，打擊交易和投資者信心，房地產投資額於去年下半年跌至10年新低，料今年很有可能遠低於長期平均水平。
市場消息透露，大圍金獅花園2期金滿閣高層8室，實用面積321平方呎，屬於兩房間隔，業主上月放盤叫價520萬元，議價後以500萬元轉售，呎價約15576元。資料顯示，原業主2018年12月以560萬元購入單位，是次易手帳面損失60萬元，若連樓價10%SSD（50萬元），以及傭金及釐印費等開支，業主持貨兩年蝕讓逾130萬元離場。
青衣灝景灣低層戶減價76萬
利嘉閣地產王牌屋苑青衣灝景灣一行首席聯席市務董事彭錦添透露，青衣灝景灣2座低層B室，實用面積519方呎，建築面積644方呎，為兩房兩廳間隔，望內園景。原業主叫價840萬元，及後減價至763.8萬元沽出物業，減價76.2萬元，減幅9%。
此外，土地註冊處資料顯示，屯門掃管笏滿名山滿庭5座低層A室，實用550方呎，上月農曆新年前以645萬元成交，實呎11727元。資料顯示，原業主於2015年11月以“一約多夥”形式購入兩夥，作價約1294萬元，除今次沽出的一夥外，另一夥為實用535方呎的滿庭6座低層D室，去年12月率先以660萬元售出，實呎12336元，兩夥成交價合共1305萬元，其間曾兩度向靄華物業信貸借貸合共1080萬元，現持貨約4年帳面獲利約11萬元，雖然原業主當年一手購入時，獲發展商提供“印花稅津貼”，惟扣除傭金後，料實際仍要蝕約2萬元離場。
去年房地產投資額跌42%
RCA昨日發表報告指，去年香港房地產投資交易額152億美元，按年跌42%，惟在可預見的未來，香港仍可能是全球價格最高的市場。相比之下，香港2017至2018年房地產投資活動非常強勁，年交易額逾250億美元。報告指，亞太地區投資情況去年第四季開始個別發展，酒店、公寓、老年人住所及護理等替代性房地產住宿行業交易額激增，而寫字樓、工業、零售業這三個傳統商業房地產行業交易額均下降。
1月轉按創三年新低
中原按揭董事總經理王美鳳昨日表示，根據中原研究部數據顯示，2020年1月份銀行轉按登記宗數共錄1690宗，按月減少27.7%，是自2017年有統計以來紀錄新低水平，主因是轉按“尾班車”效應已完結。
中銀連續9月居轉按榜首
然而，轉按宗數仍保持多於二手按揭登記的1580宗及一手的435宗，主因去年第四季樓市交投持續疲弱，拖累一、二手按揭登記量。轉按佔現樓按揭比例雖然按月下跌3個百分點至46%，仍屬較高水平。
中銀香港（2388）繼成為2019年全年轉按冠軍後，競爭力仍延續，今年1月以22.8%的轉按巿佔率繼續排名首位，已連續9個月位居榜首。
去年銀行數度調整按揭息率及優惠，大致上轉按“尾班車”提取貸款期已完結。王美鳳預期，由於轉按誘因已減，導致轉按申請量下跌，今年首季轉按登記量跌幅或高達50%。
公營房屋交投量因疫情告跌
另外，新冠肺炎疫情持續，除整體私宅二手交投放緩，公營房屋交投量亦告下跌。據房委會最新公布公屋及居屋未補價市場成交紀錄數據，2月上旬未補地價公屋、居屋第二市場暫時僅錄得3宗成交，較1月同期錄得的25宗，減少22宗或近九成。該3宗成交全屬九龍區，分別位於黃大仙東頭二邨、樂富富強苑及牛池灣嘉峰台。 |
