中評社香港2月25日電／香港文匯報報道，樓市政策亦是各界關注重點。在中美貿易戰、修例風波、新冠肺炎疫情的接連打擊下，本港樓價輾轉向下，樓市前景似乎也岌岌可危，社會有聲音認為現在是樓市逐步“撤辣”的最佳時間窗口，以防2003年樓價疫市“硬陸”禍延經濟的歷史重演。香港稅務學會日前就提出豁免800萬元以下物業首次置業印花稅的建議，亦有多間會計事務所提議，租用房屋自住人士可享一定額度的稅務減免。
3年內出售需付原印花稅
香港稅務學會建議，豁免年滿18歲香港永久居民購買800萬元或以下物業首次置業印花稅，但要求買家或其配偶從未持有任何位於香港的住宅物業，買家亦必須連續3年居住於該住宅物業。若買家在購買物業後3年內出售該物業，買家須繳付已獲豁免的從價印花稅及同時繳交額外印花稅。為減輕租住房屋人士的財務負擔，其建議薪俸稅或個人入息課稅納稅人可在每個課稅年度扣減最高10萬元的租金支出。
畢馬威和德勤亦分別在提案中列出租金扣稅減免的建議。畢馬威認為，為刺激經濟反彈，這可作為中短期的房屋福利措施，上限為每年度10萬元，為期長達15年。德勤則設上限為每年15萬元。
地產界倡撤SSD加速流轉
與此同時，多位發展商及地產代理界人士均呼籲政府“撤辣”，加快樓市流轉。業界普遍認為政府應啟動逆周期調節，在樓市出現急跌前及時“減辣”，撤回遏抑樓市措施。例如放寬按揭保險樓價上限門檻至2，000 萬元或以下的住宅物業，以活化換樓鏈；取消推行多年的額外印花稅（SSD），協助有需要的業主解套，並將雙倍印花稅（DSD）稅率下調至推出“加強版”之前，為市民換樓開方便之門，助樓市“軟陸”，避免經濟進一步惡化，以及減低樓市調整帶來的影響。
代理：冀出招免樓市硬陸
美聯物業住宅部行政總裁布少明指出，自新冠肺炎出現，樓市成交全面轉弱。據美聯物業房地產數據及研究中心綜合一手銷售網資料顯示，2月首16日，全港僅售出111夥新盤單位，較上月周期售出的945夥大跌近9成。至於二手方面，美聯指2月首16日全港35個大型屋苑合共錄85宗成交，較上月同期的124宗跌逾3成。
布少明認為樓市已屆轉勢，而政府推行多年的樓市“辣招”是因應樓價上升時期而設，大部分已經不合時宜，若繼續存在非但對樓市無益，更成為正常物業成交的重重阻礙，除了令物業不能正常流通、加重買賣雙方負擔之外，嚴重時更會加速樓價跌勢，若樓市“硬陸”，必禍延香港經濟，故促請政府即時檢討，助樓市“軟陸”，方便有資金需要的業主出售物業周轉、有置業需要入市的市民安心入市。
本港樓市交投日益萎縮，據差估署數據顯示，去年12月差估指數報378.5點，按月跌1.66%；2019年樓價指數由年中高位至年底一共下跌4.64%，惟全年仍錄得逾5%升幅。 |
