中評社香港2月25日電／香港文匯報報道，疫情重創之下，地產界對於放寬樓市調控的呼聲愈來愈強烈，最近有進展是首付政策放鬆。浙商銀行率先對非“限購”城市，對購買首套房的首期付款比例由原來的30%減到20%；河南省駐馬店市則明確個人首套房公積金貸款首付降至二成，成為內地首個下調首付城市。
浙商銀行下發通知指出，對非“限購”城市，各分支機構可根據當地“限購”、“限貸”和監管政策情況，將非“限購”城市居民家庭購買首套個人住房的首付貸款比例從原來的30%降至20%。另據彭博社消息指，浙商銀行還取消500萬元（人民幣，下同）以上個人住房貸款的最低首付款比例執行標準，該行原本將該類貸款參照非普通類住宅執行。
上周末，河南駐馬店頒佈降低首付比例政策，其中明確購房下調公積金首付比例，將首套房貸款最低首付比例由30%下調為20%，成為內地首個降首付購房的城市。同時提高公積金貸款額度，將45萬元提高到50萬元。
易居：“大大方方地放鬆”
業內分析人士認為，放鬆首付政策是很強烈的“暖樓市”信號，對於其他城市有積極借鑒意義。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，類似政策客觀上說明地方政府在房地產的態度，亦是當前全國政策力度較為寬鬆的代表性政策。另外，廣西南寧同樣調整公積金政策，重新開放此前暫停的二套房公積金貸款。“類似政策不再是扭扭捏捏，而是大大方方地放鬆。”嚴躍進認為，3月開始政策效應會逐漸釋放，購房交易行情有望改善。
20餘省市出台救市新政
另外，為緩釋房地產行業下行風險，20多個省市陸續出台新政。在蘇州、福州、廈門、衡陽及無錫等城市出台的政策文件中，都有提及預售審批放寬、預售資金監管和放款節點放寬。其中蘇州市提出，已成交須工程結構封頂或竣工驗收後預售、銷售的住宅（商住）用地，開發企業預售、銷售的時間節點可適當提前。
為幫助房企緩解階段性資金壓力，不少省市的救市政策中還涉及到對金融機構的要求，例如不抽貸、不壓貸、不斷貸等。
對於原本嚴格的履約監管問題亦適當放寬。疫情期間，暫不開展實地履約巡查；對於受疫情影響，未能按期交地、動工、竣工的，疫情防控期間不計入違約期。 |
