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| 左圖：天水圍嘉湖山莊2房單位造價不足2個月貴75萬或24%。右圖：青衣美景花園2房單位樓價於短短18日大升逾一成。（大公報） |
中評社香港4月4日電／大公報報導，樓市撤辣後，購買力傾巢而出，各區二手交投激增，上車盤重鎮屯門、青衣及荃灣區，上月交投量齊齊升至3年高位，細碼屋苑樓價轉勢反彈，其中青衣美景花園2房單位突破410萬元，身價短短18日大升逾一成；上車天堂天水圍嘉湖山莊2房亦由315萬漲至390萬元，不足2個月賣貴75萬，升幅約24%。業界指出，不少買家趁目前樓價仍處逾7年低位加快入市，導致近期平盤被快速消化。
利嘉閣地產區域董事彭錦添表示，青衣區於3月份共錄97宗二手買賣，比2月的31宗增加2.1倍，是2021年3月錄124宗以來3年最旺。隨著笋盤消化，個別單立造價明顯反彈，例如美景花園6座低層B室，實用面積432方呎，2房間隔，3月9日率先以372萬元易手，其毗鄰第8座低層E室，面積及座向一樣，同月27日以411.8萬元沽出，相隔僅18天，已漲價39.8萬或10.7%。
彭錦添稱，二手住宅價量齊升，業主議價空間收窄至5%至8%，整體成交價比今年初反彈約5%。
撤辣後樓價回升的例子隨處可見，其中嘉湖山莊景湖居5座低層E室2房戶，實用面積446方呎，今年2月初僅以315萬元低價沽出，實用呎價7063元；樓市撤辣後，其樓上中層E室於3月24日以390萬元賣出，實用呎價8744元，兩個單位相差7層，但樓價賣貴75萬元，升幅達23.8%。據中原地產資料，嘉湖山莊3月成交量達74宗，較2月增加2.7倍，平均實用呎價重上逾8000元，達8634元，按月反彈12%。
屯門3月錄260宗買賣 創3年高
在不乏上車盤供應的屯門區，中原地產分行經理陳家富表示，該區3月錄得約260宗二手買賣，較2月反彈近2倍，並創3年新高。踏入4月，市況持續暢旺，最新成交包括翠林花園D座低層3室，實用面積747方呎，3房套間隔，獲換樓客以552萬元買入，原業主持貨17年，賬面獲利401.2萬元，升值2.7倍。
荃灣區二手交投也升至3年高位。美聯物業高級分區營業經理鐘家豪表示，荃灣區於3月合共錄得約260宗二手買賣，比2月82宗增約2.2倍，交投量是近3年最多。
中原地產副區域營業經理王勤學表示，各路買家積極入市，元朗區3月錄約187宗二手買賣，按月升逾2.9倍，創2021年7月後新高，當中尚悅最多成交，占19宗，平均實用呎價10649元。
樓價仍較歷史高位低24%
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，雖然撤辣後樓價錄得回升，但相比2021年8月歷史高位，目前樓價仍低約24%，中國人傳統觀念寧買當頭起，不少市民趁樓價仍處逾7年低位，積極加快入市，導致近期平盤被快速消化。
二手價量回升，個別蝕讓笋盤成為吸納目標，消息指，中半山騰皇居中層A室，實用面積1520方呎，采3房套間隔，剛以5000萬元沽出，實用呎價32895元，較原業主2019年入價6900萬元大跌1900萬，單位約4年半貶值27.5%。 |
