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美國減息臨近 港樓市見曙光
http://www.CRNTT.com   2024-09-17 12:51:35


  中評社香港9月17日電/大公報報導,据世紀21.Q動力總經理楊永健分析說,中秋佳節,祝大家“人月兩團圓、中秋節快樂”。今年中秋節剛好是美國聯儲局的議息會議,連續兩日的議息會議,最快於香港時間周四(19日)凌晨公布結果。現階段尚未正式減息,但已是不可逆轉的定局。

  雖然市場預期聯儲將減息0.25厘,但亦有意見認為減息幅度將達至0.5厘。按最新利率期貨顯示,減息0.25厘以至減息0.5厘的機會參半,現階段確實難以知道最終降幅,但減息肯定是不會逆轉的定局。

  美國展開減息後,香港確實未必會即時跟隨。日前本港銀行業界亦表明,基於現時港美息差較闊,在過去兩年的加息周期中,美國前後加息共11次,累計加息幅度達5.25厘,同期香港銀行僅5次調高最優惠利率(P),加上由於美國每次加息0.25厘至半厘,而香港每次加息幅度衹有0.125厘,因此期間僅加息0.875厘,一般估計今次美國減息,香港銀行未必會即時跟隨。

  不過,聯儲局於年內尚有兩次議息會議,分別是11月及12月,相信仍會減息兩次,連同本周的減息,累計減息幅度可達0.75厘至1厘,港美息差將大幅收窄。市場已普遍預期年底前香港將跟隨減息,減息幅度應為0.125厘。

  按揭或重返3厘以下

  儘管現階段難以估算今次減息周期會維持多久,最終亦要視乎美國經濟的未來走向,但猜測美國減息周期至少維持2至3年,以現時香港匯豐銀行的最優惠利率是5.875厘計算,相信香港的最優惠利率或重返5厘的水平。再以現時實質按揭利率約4.125厘計算,相信未來實際按揭利率降至3.5厘水平。

  假設本地銀行拆息持續減息,按拆息計算的按揭利率,未來本地實際按揭利率或有機會重返3厘以下的低水平。

  減息可令買家供樓負擔減輕,自然有助一、二手成交的回升,但香港展開減息時間待定。換言之,短期內香港樓市仍處於觀望狀態,加上現階段市場供應充足,無論一、二手市場均有一定選擇,短期內香港樓市或許仍處於整固期,但隨著減息周期的展開,供平過租重現,樓市氣氛自然逆轉,樓價亦或將回升。

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