中評社香港9月26日電／差餉物業估價署今日（26日）公布8月私人住宅樓價指數。世邦魏理仕香港估值及諮詢服務部執行董事郭偉恩表示，發展商提供更多優惠及具吸引力的價格，對二手住宅市場造成一定壓力。儘管樓價持續下降，但隨著市場預期的美聯儲減息經已開始，住宅價格跌幅收窄。
隨著美聯儲減息，香港各大銀行已經調低最優惠利率（Prime Rate），這或支持住宅物業市場。郭偉恩預計短期內樓價將會穩定發展。從中期來看，在目前貨尾單位較多的情況下，發展商可能會以折扣價格套現，這將對樓價構成壓力。
租金方面，差估署數據顯示，住宅租金較上月增加1.1%，較去年同期增加6.8%。在夏季期間，隨著非本地大學生抵港為新學年做準備，住宿需求通常上升。部份展商甚至調整策略，由出售轉而出租，以捕捉強勁的租賃需求。從中期來看，住宅租金的升幅可能會放緩，因為用戶可能會轉租為買，發展商亦可能會將更多單位從銷售轉為出租，以增加出租住宿的供應。 |
