中評社香港7月7日電／近期本港樓市受惠於港元拆息（HIBOR）急降，令住宅“供平過租”行情再現，惟發展商貨量多且要加速賣樓回籠資金，樓價能否止跌回穩或有待明年分曉。
信報財經新聞報導，瑞銀香港房地產分析師梁展嘉接受專訪時表示，該行維持預測今年全年樓價無升跌，相信一手住宅交投會較去年好。由於龐大的供應量仍有待消化，樓價要等到明年才有望回升，估計明年樓價將持平，或最多漲5%。左右樓市的主要因素關注利率、供需、人口流入及失業率。
在利率方面，瑞銀預測1個月HIBOR在今年底處於2.2厘水平，明年底見1.6厘。梁展嘉指出，現時住宅租金回報率3.6厘，預料今年租金能升1.5%，即回報率處於3.8至3.9厘，按1.6厘的1個月HIBOR加1.3厘計，即按揭利率約3厘，意味能維持“供平過租”大約0.5至1厘。
利率會否回升視乎美國經濟及通脹數據，包括會否因關稅或油價升而出現滯脹，要掉頭加息控制通脹。若美元走強令資金返美，也會推高HIBOR，但相信機會不大。
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