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若美下半年減息 提振香港地產及企業投資
http://www.CRNTT.com   2025-07-24 12:06:52


  中評社香港7月24日電/大公報報導,據中國工商銀行(亞洲)東南亞研究中心分析,展望2025年下半年,美國經濟將繼續受到“特朗普2.0”政策的影響,考慮到前期“搶進口”已經前置部分進口需求,“對等關稅”對弈形勢最嚴峻的時候已過,下半年淨出口對美國經濟增長的負面影響或明顯減弱。在基準情形(即美聯儲2025年累計減息2次左右)下,預計美國經濟增長趨勢將保持“前低後高”,全年有望實現1.5%左右的溫和增長。

  下半年消費料溫和增長

  具體來說,預期下半年消費保持溫和正增長。

  首先,若居民部門資產負債表保持穩健,仍可支撐消費增長。居民部門杠杆率(即居民部門債務總額占GDP的比例)有望延續降至69.2%的低位。截至5月,消費信貸占可支配收入的比例5.78%,非農平均實際時薪同比增速自1月的0.95%回升至5月的1.47%。

  其次,關稅及財政政策影響或呈中性:一是關稅政策對通脹的影響預期在三季度逐步明朗,消費信心有望逐漸溫和回升;二是“大而美”法案延續減稅措施,預計推動工資增長,對私人消費有提振效應;三是特朗普政策持續反復,美股雖則呈現上漲趨勢,但是波動率大幅上升,相對降低投資美股的性價比,今年3月、5月美股資金均出現淨流出,從而在一定程度上削弱美國居民的財富效應,預料對整體消費增長有所掣肘。

  此外,長端利率持續維持高位制約房價漲幅,亦影響居民財富增值。

  若美聯儲下半年減息,預期對利率敏感的地產、企業投資等行業有所提振。庫存投資方面,“搶進口”明顯帶動中游補庫,但下游受經濟放緩影響、上游觀望情緒濃厚。

  地產投資方面,長端利率遲遲未見回落掣肘地產投資擴張,截至5月,30年抵押貸款利率為6.8厘、仍略高於美國房地產信息平台Zillow的房屋租金收益率(6.7%),短時間內利率水平或依然對房地產投資有一定限制。

  企業投資方面,截至今年一季度,標普500成份股投入資本回報率(ROIC)為5.1%,與投資級企業債利率相當,設備投資的成本效益較改善進程緩慢,知識產權投資增長較快,但一季度邊際有所放緩,微軟、亞馬遜等廠商資本支出增速有所放緩,可見投資意願仍受貿易不確定性影響。

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