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| 本港住宅樓價連升3個月，地產界料全年樓價望可扭轉過去3年跌勢，全年看升2%至4%。圖為維港樓景。 資料圖片 |
中評社香港7月30日電／分析：觸底反彈走勢確立，全年料轉升2%至4%。
香港文匯報報導，中美關稅新一輪談判有利好消息，加上拆息回落及港股持續上升帶動，本港住宅樓價連升3個月。差餉物業估價署昨公布，今年6月私宅售價指數最新報286.7點，按月升0.03%，連升3個月，創近5個月高位，按年跌5.22%。今年上半年，樓價累積跌幅收窄至0.86%。6月私宅售價指數與2021年9月的歷史高位398.1點相比，低約27.98%。地產界分析指，本港住宅樓價已確立觸底反彈的走勢，料7月及8月份樓價可維持穩中向好的趨勢發展，全年樓價望可扭轉過去3年的跌勢，全年看升2%至4%。
以單位類型分類，A、B及C類中小型單位樓價指數報288.2點，按月升0.03%，按年跌5.1%；D及E類大型單位樓價指數報261.2點，按月跌0.08%，按年跌5.94%。
用家及收租投資者正逐步入市
世邦魏理仕香港估值及諮詢服務部執行董事郭偉恩表示，近月低息環境持續，住宅物業正利差再次顯現，吸引買家興趣。尤其是用家及收租投資者正逐步入市。鑑於目前高庫存量，發展商積極推售現有單位。儘管一手市場佔比上升，這並未推動住宅價格上升。目前發展商首要考量在於資金回籠，這對整體住宅價格或造成壓力。而為保持競爭力，二手市場或需調整叫價。
展望未來，隨著庫存逐漸消化，發展商或會減少降價幅度，這將支撐整體住宅價格。鑑於市場氣氛改善及融資成本仍低，加上樓價指數連續3個月維持平穩，該行對樓市觸底持樂觀態度。這或意味著樓價自2021年以來下跌趨勢將會中斷。
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