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| 買樓除了支付首期外，還要繳付印花稅、律師費、傭金等。（大公報） |
中評社香港7月17日電／大公報報導，金管局放寬樓按成數，令市民應付首期的上車門檻降低。不過，首次置業人士入市，尤其是購買二手物業需要清楚計算雜費開支，不要被“首期只需××萬”的宣傳誤導，以免大失預算。事實上，買樓除了支付首期，買家還要繳付按揭保費、印花稅、律師費、代理傭金等雜費。不要小看這些費用，不計按揭貸款，往往可占前期置業開支的三至五成。
按揭保費方面，若置業人士打算承造高成數按揭，需要購買按揭保險，按揭保險保費視乎承造按揭成數及樓宇情況，但由於按揭保費可以加入貸款額中，故可以不計入前期支出，但就要額外支付貸款利息。但有一些費用是必定要付的，如印花稅、律師費及代理傭金。
經紀傭一般為樓價1%
印花稅中包括從價印花稅（AVD）、額外印花稅（SSD）及買家印花稅（BSD），但對首置人士而言，通常只需付從價印花稅，費用由最低100元至最高樓價4.25%，新盤一般有發展商提供折扣優惠，變相可省印花稅開支，但二手樓就要買家自行承擔。律師費方面，由於買樓涉及不少法律文件，律師會代為處理樓契、按揭契、轉讓契等文件，通常以“全包”形式收費，1000萬元以下二手樓的律師費介乎5000元至1萬元。
至於代理傭金方面，購買一手樓的代理傭金，通常會由發展商支付。至於購買二手樓，一般需要支付樓價的1%為代理傭金。個別買家會向代理議價，或可降低傭金。其他雜費方面，包括如水電煤按金及裝修費等，最大筆一定是裝修費用，動輒數十萬元，還要購置家具電器，而水電煤按金亦要數千元。
所以，買樓前要清楚知道所涉首期及其他相關雜費。以首次置業人士購買一個800萬元單位為例，做九成按揭及30年供款，首期為80萬元，印花稅為樓價3%即24萬元，按揭保費36萬元、代理傭金約8萬元、律師費約1萬元、水電煤按金在1萬元內，在未計算購置家具和裝修，已經要付150萬元。即使不計按揭保費，有關費用亦達114萬元。所以有意置業人士，買樓前要“計清計楚”，以免到時大失預算。 |
