作者：李軍 蘇州 業務人員
本人在1993年時就在深圳，算起來已經有十多年了。由於是長期做業務的，因而到過深圳的每一個地方，對整個東莞市區的每一條道路，東莞下面每個鎮村及每個小區都十分了解。對廣州，佛山，江門，中山，珠海的情況也很了解。
就深圳龍華及丹竹頭來說，蓋民房的話120平方的地皮在2002年是十三萬左右，可在2005年就翻了一番，在2007年就更不用說了。我所見到的一村民在130平方米的空地上蓋8層的樓房，在2002年一切辦好花了74萬元，總建築面積近900平方米。而到了2006年連買地再造成得100萬元了。到了2007年那房賣的話竟然值1600萬元。
說實在的在整個深圳的寶安、龍崗及東莞的各個地方象我所見到的這樣的私人建房戶簡直太多了。
如今的金融危機已經有上百萬的農民工回鄉，曾經不怕租不出房的私人建房戶的房屋空置現象已經十分突出了，年後空房現象將更嚴重，如果這些私人建房戶的房子要是加入銷售的話必將對房地產商產生十分強大的衝擊。事實上私人建房的房屋數量在東莞，深圳可能比房地產商及炒房客手裡的房子還要多得多。畢竟上千萬的打工者都租住的是私人建房的房屋。這些租房戶裡有數百萬計的農民工租住。
就東莞，深圳的將來發展來說勞力密集型的企業將越來越缺少生存的空間及可能，東莞，深圳的人口數量不可能再有多少的增長，大量的勞工走出珠三角後已經不可能再回來了，他們都往長三角及中西部轉移。珠三角尤其是東莞及佛山的空房現象將十分突出。珠三角的房子在近期已經是超飽和狀態，剩餘有很多很多。
在房屋出現大量空置而人口增加可能十分渺茫的情況下，珠三角的房價如果不自動降下來是根本不可能的，并會降幅很大。 |
