作者：孫吉海 浙江 職業經理
近來，有一種觀點是，要想國內經濟渡過目前的這場金融危機，必須對房地產業進行大力扶持，因為它是一個支柱產業。
我認為，任何一個產業無論它在經濟理論上如何重要，總是首先要考慮它在市場中的供需平衡。我們不能因為修高速公路是經濟發展的基礎產業，而不考慮該地區經濟的交通需求和財力，把有限的資金和資源，全部投入到修路上去。因為閑置是更大的浪費，擠占其他產業的資金和資源，更是會拉整個經濟發展的後退。
目前，房地產業由於前幾年的超常規發展，其實已透支了以後若幹年的需求。大家可以在自己生活的城市，觀察一下已交付的新小區，夜裡有多少房子是有燈光的（住家），答案就明白了。因此房地產業對我們近幾年的經濟發展已不需要大力扶持了，而是讓市場去自我調節。
另外從購買力方面分析，近幾年的需求將會比前幾年有較大萎縮。因為受房地產市場的前期炒作，跟風追漲盛行，絕大部分購買力已提前釋放。今年又受股市、期貨和房市大跌，近一億有錢的股民、房奴被深深套牢，難以再有多餘資金來購買。當前，又遇金融風暴，企業生存都受到影響，更沒有可能去拿生活用錢購買房子，畢竟住房小可以將就著住。
因此，就目前的購買力而言，再好的政策暫時也難發揮作用。倒是可以由政府出資建造部分小型的廉租房，解決中低收入家庭的急需用房，來拉動部分需求。其次，也可將部分因經營資金原因，被銀行抵押拍賣的房子，由政府收購作為經濟房向市場推出。
總之，住房是一種比較特殊的商品，政府不能按普通商品來對待，就象糧食、食用油一樣，政府必須有一個成本控制價格，不能由企業任意進行市場炒作。
我們必須清醒的認識到，作為一個發展中國家，老百姓的住房不可能都由自己存錢購買，應該按照家庭收入，來細分不同的群體及其購買力。從而，提出行之有效的解決方案，如低收入的家庭住由政府出資建造的廉租房，中低收入的家庭購買政府與企業共同出資建造的經濟房（部分產權），中高收入家庭購買企業建造的商品房（全產權）等等。這樣，我們才能順序漸進地解決好城市百姓的居住問題。 |
