3）、壟斷囤聚是一些大型開發商在利益作崇的操作理念指導下的又一種市場行為，你調控，我可以不降價不賣房，我的房源多的是，賣不賣沒關係，對企業不會造成太大的影響，著急的是買房者，沒地方住不買不行啊。
4）、炒房族，一些大資金專門以炒房為生，山西109套房的煤老板、陝北房姐、還有曝光的、沒曝光的大批的房叔、房嬸、房哥、房姐、房爺、房祖宗，他們利用資金雄厚的優勢控制了大批的房源，和囤聚的開發商一起幾乎壟斷了整個房地產市場，他們不動不降，房價如何能下得來？
造成房價虛高、水分極大的根源是國家政策存在巨大漏洞，所有土地屬國家所有，應該有一個土地出售買賣和具體的運作制度和監管政策，還要有嚴格的價格制度，一切話語權歸國家所有，任何單位和集體及其個人都沒有土地經營和任意買賣權，更不可把國有土地作為權錢交易的籌碼。制度必嚴，把關必嚴、操作必嚴、監管必嚴、執法必嚴、獎懲必嚴。
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